Mieszkań mniej, do zapłaty więcej. Rynek nieruchomości coraz trudniejszy dla najemców

Firma Utleiemegleren, specjalizująca się w pośrednictwie najmu mieszkań przewiduje, że czynsze w największych miastach będą nadal dynamicznie rosnąć.

W Oslo ceny najmu mają zwiększyć się o 6 do 8 proc., a w Bergen o 5 do 7 proc. W Stavanger prognozowana jest zwyżka na poziomie 4 do 6 proc. Trondheim, gdzie w ostatnich latach powstało więcej mieszkań, ma odnotować podwyżkę od 3 do 5 proc. Poza największymi aglomeracjami tempo zmian ma być bardziej umiarkowane.

Dane Centralnego Biura Statycznego pokazują, że Oslo już teraz ma najwyższe ceny najmu w Norwegii. Średni czynsz za mieszkanie dwupokojowe w 2025 roku wynosił tam 15 260 NOK. To niemal 30 proc. więcej niż średnia krajowa.

Od kilku lat duże miasta utrzymują wyższy poziom czynszów niż reszta kraju. Największa presja dotyczy małych mieszkań w centralnych lokalizacjach.

Finn Eiendom wskazuje na systematyczny spadek liczby dostępnych lokali. W 2025 roku opublikowano mniej ogłoszeń niż rok wcześniej, szczególnie w Oslo.

W porównaniu z 2021 rokiem liczba ofert była niższa o 10 proc. Wielu właścicieli sprzedaje małe mieszkania, które wcześniej trafiały na rynek najmu. Jedno ogłoszenie w stolicy generuje średnio około 90 zapytań.

Najsilniejsze podwyżki obejmują mieszkania jedno- i dwupokojowe. To segment, w którym niedobór lokali jest najbardziej widoczny.

Studentindeksen, wskaźnik opisujący dostępność mieszkań dla studentów w Norwegii pokazuje, że studenci nie są w stanie samodzielnie pokryć kosztów najmu w miastach akademickich. Dostępne mieszkania coraz częściej znajdują się poza centrum. Dla wielu osób oznacza to konieczność dłuższych dojazdów do pracy lub na uczelnię.