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Menos viviendas, más por pagar. El mercado inmobiliario es cada vez más difícil para los inquilinos
El sector prevé que la difícil situación del mercado de alquiler se mantenga también en los próximos años. Fot. Adobe Stock, licencja standardowa (zdjęcie poglądowe)
El sector inmobiliario en Noruega pronostica un fuerte aumento continuo de los precios de alquiler en 2026. La mayor presión se mantendrá en Oslo y otras grandes ciudades. La situación está influenciada por la limitada cantidad de viviendas en alquiler, la alta demanda y la falta de señales claras de mejora.
La empresa Utleiemegleren, especializada en intermediación de alquileres de viviendas, prevé que los alquileres en las ciudades más grandes seguirán aumentando de forma dinámica.
En Oslo, los precios de alquiler deberían aumentar entre un 6 y un 8%, y en Bergen entre un 5 y un 7%. En Stavanger se pronostica un incremento del 4 al 6%. Trondheim, donde en los últimos años se han construido más viviendas, experimentará un aumento del 3 al 5%. Fuera de las principales aglomeraciones, el ritmo de cambio será más moderado.
En Oslo, los precios de alquiler deberían aumentar entre un 6 y un 8%, y en Bergen entre un 5 y un 7%. En Stavanger se pronostica un incremento del 4 al 6%. Trondheim, donde en los últimos años se han construido más viviendas, experimentará un aumento del 3 al 5%. Fuera de las principales aglomeraciones, el ritmo de cambio será más moderado.
Los alquileres más altos del país
Los datos de la Oficina Central de Estadística muestran que Oslo ya tiene los precios de alquiler más altos de Noruega. El alquiler medio de un apartamento de dos habitaciones en 2025 fue de 15.260 NOK. Esto es casi un 30% más que la media nacional.
Desde hace varios años, las grandes ciudades mantienen un nivel de alquileres más alto que el resto del país. La mayor presión afecta a los apartamentos pequeños en ubicaciones céntricas.
Desde hace varios años, las grandes ciudades mantienen un nivel de alquileres más alto que el resto del país. La mayor presión afecta a los apartamentos pequeños en ubicaciones céntricas.
En 2025 se publicaron menos anuncios que el año anterior.Foto: Pexels
Cada vez menos viviendas en alquiler
Finn Eiendom señala una disminución sistemática en el número de viviendas disponibles. En 2025 se publicaron menos anuncios que el año anterior, especialmente en Oslo.
En comparación con 2021, el número de ofertas fue un 10% menor. Muchos propietarios están vendiendo pequeños apartamentos que antes se destinaban al mercado de alquiler. Un solo anuncio en la capital genera en promedio unas 90 consultas.
En comparación con 2021, el número de ofertas fue un 10% menor. Muchos propietarios están vendiendo pequeños apartamentos que antes se destinaban al mercado de alquiler. Un solo anuncio en la capital genera en promedio unas 90 consultas.
Presión sobre los inquilinos
Los mayores aumentos afectan a los apartamentos de una y dos habitaciones. Este es el segmento donde la escasez de viviendas es más evidente.
El Studentindeksen, un índice que describe la disponibilidad de viviendas para estudiantes en Noruega, muestra que los estudiantes no pueden cubrir por sí mismos los costes de alquiler en las ciudades universitarias. Las viviendas disponibles se encuentran cada vez más fuera del centro. Para muchas personas, esto significa la necesidad de desplazamientos más largos al trabajo o a la universidad.
El Studentindeksen, un índice que describe la disponibilidad de viviendas para estudiantes en Noruega, muestra que los estudiantes no pueden cubrir por sí mismos los costes de alquiler en las ciudades universitarias. Las viviendas disponibles se encuentran cada vez más fuera del centro. Para muchas personas, esto significa la necesidad de desplazamientos más largos al trabajo o a la universidad.
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