Mai puține locuințe, mai multe de plătit. Piața imobiliară devine tot mai dificilă pentru chiriași
Industria imobiliară din Norvegia prognozează o creștere puternică a prețurilor la chirii și în 2026. Cea mai mare presiune se va menține în Oslo și în alte orașe mari. Situația este influențată de numărul limitat de locuințe disponibile pentru închiriere, cererea ridicată și lipsa unor semnale clare de îmbunătățire.
Industria prevede menținerea situației dificile pe piața închirierilor și în anii următori.
Fot. Adobe Stock, licencja standardowa (zdjęcie poglądowe)
Compania Utleiemegleren, specializată în intermedierea închirierii de locuințe, prevede că chiriile în cele mai mari orașe vor continua să crească dinamic.
În Oslo, prețurile chiriilor ar urma să crească cu 6-8%, iar în Bergen cu 5-7%. Pentru Stavanger se prognozează o creștere de 4-6%. Trondheim, unde în ultimii ani au fost construite mai multe locuințe, ar putea înregistra o majorare de 3-5%. În afara celor mai mari aglomerări urbane, ritmul schimbărilor va fi mai moderat.
În Oslo, prețurile chiriilor ar urma să crească cu 6-8%, iar în Bergen cu 5-7%. Pentru Stavanger se prognozează o creștere de 4-6%. Trondheim, unde în ultimii ani au fost construite mai multe locuințe, ar putea înregistra o majorare de 3-5%. În afara celor mai mari aglomerări urbane, ritmul schimbărilor va fi mai moderat.
Cele mai mari chirii din țară
Datele Biroului Central de Statistică arată că Oslo are deja cele mai mari prețuri la chirii din Norvegia. Chiria medie pentru un apartament cu două camere în 2025 era de 15.260 NOK. Aceasta este cu aproape 30% mai mult decât media națională.
De câțiva ani, orașele mari mențin un nivel mai ridicat al chiriilor față de restul țării. Cea mai mare presiune se resimte asupra apartamentelor mici, situate în locații centrale.
De câțiva ani, orașele mari mențin un nivel mai ridicat al chiriilor față de restul țării. Cea mai mare presiune se resimte asupra apartamentelor mici, situate în locații centrale.
În 2025 au fost publicate mai puține anunțuri decât în anul precedent.Fot. Pexels
Tot mai puține locuințe de închiriat
Finn Eiendom indică o scădere sistematică a numărului de locuințe disponibile. În 2025 au fost publicate mai puține anunțuri decât în anul precedent, în special în Oslo.
Comparativ cu anul 2021, numărul ofertelor a fost cu 10% mai mic. Mulți proprietari vând apartamentele mici care anterior ajungeau pe piața de închirieri. Un singur anunț în capitală generează în medie aproximativ 90 de solicitări.
Comparativ cu anul 2021, numărul ofertelor a fost cu 10% mai mic. Mulți proprietari vând apartamentele mici care anterior ajungeau pe piața de închirieri. Un singur anunț în capitală generează în medie aproximativ 90 de solicitări.
Presiune asupra chiriașilor
Cele mai mari creșteri de preț vizează apartamentele cu una sau două camere. Acesta este segmentul în care lipsa locuințelor este cea mai vizibilă.
Studentindeksen, un indicator care descrie accesibilitatea locuințelor pentru studenți în Norvegia, arată că studenții nu pot acoperi singuri costurile de închiriere în orașele universitare. Locuințele disponibile se găsesc tot mai des în afara centrului. Pentru mulți, acest lucru înseamnă navete mai lungi către locul de muncă sau universitate.
Studentindeksen, un indicator care descrie accesibilitatea locuințelor pentru studenți în Norvegia, arată că studenții nu pot acoperi singuri costurile de închiriere în orașele universitare. Locuințele disponibile se găsesc tot mai des în afara centrului. Pentru mulți, acest lucru înseamnă navete mai lungi către locul de muncă sau universitate.
Cum evaluați acest articol?