Mažiau būstų, daugiau mokėti. Nekilnojamojo turto rinka vis sudėtingesnė nuomininkams
Norvegijos nekilnojamojo turto sektorius prognozuoja tolesnį stiprų nuomos kainų augimą 2026 metais. Didžiausia įtampa išliks Osle ir kituose didžiuosiuose miestuose. Situacijai įtakos turi ribotas nuomojamų būstų skaičius, didelė paklausa ir aiškių pagerėjimo ženklų stoka.
Pramonė prognozuoja sudėtingą nuomos rinkos situaciją ir ateinančiais metais.
Fot. Adobe Stock, licencja standardowa (zdjęcie poglądowe)
Bendrovė „Utleiemegleren“, kuri specializuojasi būsto nuomos tarpininkavime, prognozuoja, kad nuomos kainos didžiausiuose miestuose ir toliau sparčiai augs.
Osle nuomos kainos turėtų padidėti 6–8 proc., Bergene – 5–7 proc. Stavangerio prognozė – 4–6 proc. Trondheimui, kur pastaraisiais metais pastatyta daugiau būstų, numatomas 3–5 proc. augimas. Už didžiųjų miestų ribų pokyčių tempas turėtų būti nuosaikesnis.
Osle nuomos kainos turėtų padidėti 6–8 proc., Bergene – 5–7 proc. Stavangerio prognozė – 4–6 proc. Trondheimui, kur pastaraisiais metais pastatyta daugiau būstų, numatomas 3–5 proc. augimas. Už didžiųjų miestų ribų pokyčių tempas turėtų būti nuosaikesnis.
Didžiausios nuomos kainos šalyje
Centrinio statistikos biuro duomenys rodo, kad Oslas jau dabar turi didžiausias nuomos kainas Norvegijoje. Vidutinė dviejų kambarių buto nuoma 2025 metais siekė 15 260 NOK. Tai beveik 30 proc. daugiau nei šalies vidurkis.
Jau keletą metų didieji miestai išlaiko aukštesnį nuomos lygį nei likusi šalis. Didžiausia įtampa jaučiama dėl mažų butų centrinėse vietose.
Jau keletą metų didieji miestai išlaiko aukštesnį nuomos lygį nei likusi šalis. Didžiausia įtampa jaučiama dėl mažų butų centrinėse vietose.
2025 metais paskelbta mažiau skelbimų nei ankstesniais metais.Fot. Pexels
Vis mažiau būstų nuomai
„Finn Eiendom“ nurodo, kad nuolat mažėja prieinamų būstų skaičius. 2025 metais paskelbta mažiau skelbimų nei ankstesniais metais, ypač Osle.
Palyginti su 2021 metais, pasiūlymų buvo 10 proc. mažiau. Daugelis savininkų parduoda mažus butus, kurie anksčiau būdavo nuomojami. Vienas skelbimas sostinėje vidutiniškai sulaukia apie 90 užklausų.
Palyginti su 2021 metais, pasiūlymų buvo 10 proc. mažiau. Daugelis savininkų parduoda mažus butus, kurie anksčiau būdavo nuomojami. Vienas skelbimas sostinėje vidutiniškai sulaukia apie 90 užklausų.
Spaudimas nuomininkams
Didžiausi kainų šuoliai fiksuojami vieno ir dviejų kambarių butų segmente. Čia būstų trūkumas labiausiai jaučiamas.
Studentindeksen – rodiklis, apibūdinantis būsto prieinamumą studentams Norvegijoje – rodo, kad studentai negali savarankiškai padengti nuomos išlaidų akademiniuose miestuose. Prieinami butai vis dažniau yra už centro ribų. Daugeliui tai reiškia ilgesnes keliones į darbą ar universitetą.
Studentindeksen – rodiklis, apibūdinantis būsto prieinamumą studentams Norvegijoje – rodo, kad studentai negali savarankiškai padengti nuomos išlaidų akademiniuose miestuose. Prieinami butai vis dažniau yra už centro ribų. Daugeliui tai reiškia ilgesnes keliones į darbą ar universitetą.
Kaip vertinate šį straipsnį?