Mažiau būstų, daugiau mokėti. Nekilnojamojo turto rinka vis sudėtingesnė nuomininkams

Bendrovė „Utleiemegleren“, kuri specializuojasi būsto nuomos tarpininkavime, prognozuoja, kad nuomos kainos didžiausiuose miestuose ir toliau sparčiai augs.

Osle nuomos kainos turėtų padidėti 6–8 proc., Bergene – 5–7 proc. Stavangerio prognozė – 4–6 proc. Trondheimui, kur pastaraisiais metais pastatyta daugiau būstų, numatomas 3–5 proc. augimas. Už didžiųjų miestų ribų pokyčių tempas turėtų būti nuosaikesnis.

Centrinio statistikos biuro duomenys rodo, kad Oslas jau dabar turi didžiausias nuomos kainas Norvegijoje. Vidutinė dviejų kambarių buto nuoma 2025 metais siekė 15 260 NOK. Tai beveik 30 proc. daugiau nei šalies vidurkis.

Jau keletą metų didieji miestai išlaiko aukštesnį nuomos lygį nei likusi šalis. Didžiausia įtampa jaučiama dėl mažų butų centrinėse vietose.

„Finn Eiendom“ nurodo, kad nuolat mažėja prieinamų būstų skaičius. 2025 metais paskelbta mažiau skelbimų nei ankstesniais metais, ypač Osle.

Palyginti su 2021 metais, pasiūlymų buvo 10 proc. mažiau. Daugelis savininkų parduoda mažus butus, kurie anksčiau būdavo nuomojami. Vienas skelbimas sostinėje vidutiniškai sulaukia apie 90 užklausų.

Didžiausi kainų šuoliai fiksuojami vieno ir dviejų kambarių butų segmente. Čia būstų trūkumas labiausiai jaučiamas.

Studentindeksen – rodiklis, apibūdinantis būsto prieinamumą studentams Norvegijoje – rodo, kad studentai negali savarankiškai padengti nuomos išlaidų akademiniuose miestuose. Prieinami butai vis dažniau yra už centro ribų. Daugeliui tai reiškia ilgesnes keliones į darbą ar universitetą.