Менше житла, а платити більше. Ринок нерухомості стає все складнішим для орендарів

Компанія Utleiemegleren, яка спеціалізується на посередництві в оренді житла, прогнозує, що орендні ставки у найбільших містах і надалі динамічно зростатимуть.

В Осло ціни на оренду мають зрости на 6-8%, а в Бергені — на 5-7%. У Ставангері прогнозується підвищення на рівні 4-6%. У Тронгеймі, де останніми роками з’явилося більше житла, очікується підвищення на 3-5%. За межами найбільших агломерацій темпи змін мають бути більш поміркованими.

Дані Центрального статистичного бюро показують, що Осло вже зараз має найвищі ціни на оренду в Норвегії. Середня орендна плата за двокімнатну квартиру у 2025 році становила там 15 260 NOK. Це майже на 30% більше, ніж середній показник по країні.

Вже кілька років великі міста утримують вищий рівень орендних ставок, ніж решта країни. Найбільший тиск стосується малих квартир у центральних районах.

Finn Eiendom вказує на систематичне зменшення кількості доступних квартир. У 2025 році було опубліковано менше оголошень, ніж роком раніше, особливо в Осло.

У порівнянні з 2021 роком кількість пропозицій була меншою на 10%. Багато власників продають невеликі квартири, які раніше здавалися в оренду. Одне оголошення у столиці в середньому генерує близько 90 запитів.

Найбільше зростання цін стосується одно- та двокімнатних квартир. Це сегмент, у якому дефіцит житла найбільш помітний.

Studentindeksen — індекс, що описує доступність житла для студентів у Норвегії — показує, що студенти не можуть самостійно покривати витрати на оренду в університетських містах. Доступні квартири дедалі частіше розташовані за межами центру. Для багатьох це означає необхідність довших поїздок на роботу або до навчального закладу.