Færre boliger, høyere leiepriser. Utleiemarkedet blir stadig vanskeligere for leietakere

Utleiemegleren, et selskap som spesialiserer seg på utleieformidling, forventer at leieprisene i de største byene vil fortsette å stige kraftig.

I Oslo ventes leieprisene å øke med 6 til 8 prosent, og i Bergen med 5 til 7 prosent. I Stavanger er det ventet en økning på 4 til 6 prosent. Trondheim, hvor det har blitt bygget flere boliger de siste årene, forventes en økning på 3 til 5 prosent. Utenfor de største byene vil endringene være mer moderate.

Tall fra Statistisk sentralbyrå viser at Oslo allerede har de høyeste leieprisene i Norge. Gjennomsnittlig leie for en toroms leilighet i 2025 var 15 260 NOK. Dette er nesten 30 prosent høyere enn landsgjennomsnittet.

Store byer har i flere år hatt høyere leiepriser enn resten av landet. Det største presset gjelder små leiligheter i sentrale områder.

Finn Eiendom peker på en jevn nedgang i antall tilgjengelige boliger. I 2025 ble det publisert færre annonser enn året før, spesielt i Oslo.

Sammenlignet med 2021 var antall tilbud 10 prosent lavere. Mange eiere selger små leiligheter som tidligere ble leid ut. Én annonse i hovedstaden genererer i gjennomsnitt rundt 90 henvendelser.

De største økningene gjelder ett- og toroms leiligheter. Dette er segmentet hvor mangelen på boliger er mest synlig.

Studentindeksen, som beskriver tilgjengeligheten av boliger for studenter i Norge, viser at studenter ikke klarer å dekke leiekostnadene på egen hånd i studiebyene. Tilgjengelige boliger ligger oftere utenfor sentrum. For mange betyr dette lengre reisevei til jobb eller studiested.