Продажі нових квартир у Норвегії впали на 24%. Що це означає для будівельної галузі?

• Продажі нових квартир і будинків у серпні впали на 24% у річному вимірі.
• Із січня до серпня було продано 8 534 житлові одиниці — на 18% менше, ніж роком раніше.
• Було розпочато будівництво 8 289 житлових одиниць — на 1% більше, ніж роком раніше.
• Падіння продажів не означає автоматично такого самого падіння обсягу роботи чи зайнятості в будівництві.
• У разі тимчасової нестачі замовлень роботодавець може розглянути permittering, а працівник і надалі має визначені права.

Boligprodusentenes Forening, організація житлової будівельної галузі, звертає увагу на залежність між сьогоднішніми продажами та інвестиціями, що реалізовуватимуться в наступні роки. Слабший приплив нових замовлень може відчуватися лише після завершення робіт, на які компанії вже мають укладені контракти.

Із січня до серпня 2026 року продажі становили 8 534 житлові одиниці, на 18% менше, ніж за той самий період 2025 року. Лише у серпні падіння сягнуло 24%.

Статистика охоплює як будинки, так і квартири. Вона не стосується операцій на вторинному ринку. Результати окремих сегментів виглядають так:

Найбільше відсоткове падіння в цьому зіставленні стосується квартир у багатоквартирних будинках.

Дані про розпочаті роботи не показують такого великого падіння, як продажі. Із січня до серпня було розпочато будівництво 8 289 будинків і квартир — на 1% більше, ніж роком раніше. Натомість лише в серпні зафіксовано падіння на 3%.

Йдеться про кількість житлових одиниць, охоплених розпочатими роботами, що визначається як igangsetting. Це не кількість будівельних майданчиків чи готових квартир.

Результати продажів і розпочатих робіт не суперечать одне одному. Девелопер може реалізовувати раніше продані квартири й водночас мати менше покупців для наступної інвестиції. Тому повний графік поточного будівництва ще не визначає кількість замовлень після його завершення.

Окрему картину всієї галузі представляє норвезьке статистичне управління SSB. Згідно з останніми доступними даними за липень 2026 року, активність у будівництві була на 2,2% нижчою, ніж роком раніше, з урахуванням відмінностей у календарі робочих днів.

Цей показник розраховується на основі відпрацьованих годин. Він охоплює будівництво будівель, інженерні роботи та спеціалізовані будівельні роботи. Отже, він має інший обсяг, ніж продажі нових квартир.

На основі даних про продажі не можна розрахувати кількість майбутніх звільнень або вважати, що всі компанії втрачають замовлення однаковими темпами. Вони також не дають підстав стверджувати, що зайнятість у будівництві скоротилася на чверть. Вони описують конкретний сегмент ринку, а не ситуацію кожного підрядника.

Проблема не обмежується одним слабким місяцем. У прогнозі, опублікованому 15 вересня, SSB нагадує, що інвестиції в житлове будівництво загалом скоротилися приблизно на 25% у 2023–2024 роках. Відтоді вони залишаються на низькому рівні.

Управління вказує на три бар’єри: слабкі продажі нових квартир, високі витрати на будівництво та все ще високі відсоткові ставки за кредитами. Згідно з цим прогнозом, інвестиції в житлове будівництво залишаться приблизно без змін як у 2026, так і в 2027 році.

SSB також прогнозує ще одне підвищення ключової відсоткової ставки на 0,25 відсоткового пункту восени 2026 року. Це прогноз управління, а не оголошене рішення Norges Bank. Однак він не дає підстав припускати, що швидке зниження вартості фінансування вирішить проблеми галузі вже цієї осені.

Prognosesenteret оцінює річну потребу в 28 194 нових житлових одиницях. Водночас протягом 12 місяців до кінця серпня було розпочато будівництво 15 610 житлових одиниць, врахованих у галузевій статистиці.

Однак ці цифри мають різне охоплення. Оцінка потреб також включає студентське житло та житло з доглядом, які не враховані в даних про нові інвестиції. Тому не слід віднімати одне значення від іншого та подавати результат як точну кількість квартир, яких бракує.

Слабші продажі самі по собі також не є доказом того, що покупців чекає зниження цін. За високих витрат на будівництво та кредити потреба мати житло не обов’язково перетворюється на можливість його придбати.

Для тесляра, муляра, монтажника чи працівника оздоблювальної бригади кориснішим за саму загальнонаціональну статистику буде з’ясування того, які роботи компанія вже має підтвердженими. У розмові з роботодавцем варто запитати:

• На який час вистачить роботи за підписаними контрактами?
• Які наступні інвестиції мають підтверджену дату початку, а які поки що залишаються лише в планах?
• Як компанія планує організувати роботу, якщо між будівництвами виникне перерва?

Подібний огляд буде корисним і власникові невеликої субпідрядної компанії. Під час планування зайнятості та витрат краще відокремлювати підписані замовлення від запитів на пропозиції. У розрахунку наступного замовлення також слід врахувати можливість перенесення дати виходу на будівельний майданчик, замість того щоб припускати безперервну роботу на підставі усних запевнень.

Це спосіб оцінити ситуацію конкретної компанії, а не прогноз того, що на кожну бригаду чекає простій.

Якщо нестача роботи має тимчасовий характер, роботодавець може розглянути permittering, тобто тимчасове звільнення від обов’язку виконувати роботу. Це не є розірванням договору: трудові відносини продовжуються. Це рішення може охоплювати повну або частину ставки та вимагає обґрунтування, пов’язаного із ситуацією підприємства.

Arbeidstilsynet називає відсутність замовлень однією з можливих причин. Водночас він підкреслює, що труднощі повинні мати тимчасовий характер. Якщо відомо або дуже ймовірно, що нестача роботи буде постійною, слід застосовувати правила щодо звільнення, а не замінювати їх permittering.

Як правило, працівник повинен отримати письмове повідомлення за 14 днів. Протягом строку попередження він зберігає звичайну заробітну плату. Після початку permittering також діє початковий період виплати заробітної плати роботодавцем. Деталі можуть залежати від обставин і чинного колективного договору.

Допомога по безробіттю, тобто dagpenger, не надається автоматично. Необхідно відповідати умовам NAV, зареєструватися як особа, що шукає роботу, та подати заяву. Кожні 14 днів слід надсилати звітні картки meldekort, також під час очікування рішення. Особи, які проживають у Польщі та їздять на роботу до Норвегії, повинні додатково перевірити правила, пов’язані з країною проживання.

Для заяви NAV вимагає документації щодо працевлаштування та permittering (розрахунок вартості перекладу за 3 хвилини PL/NO). У повідомленні від роботодавця мають бути зазначені, зокрема, причина перерви, дата її початку та інформація про те, в якому обсязі працівника охоплено permittering.

1. Boligprodusentenes Forening, Historisk svakt nyboligsalg for statsbudsjettet, 16.09.2026.
2. Prognosesenteret, Status pa salg og igangsetting av nye boliger - august 2026, 16.09.2026.
3. SSB, Produksjonsindeks for bygge- og anleggsvirksomhet, оновлено 26.08.2026, дані за липень 2026 року.
4. SSB, Okt kjopekraft tross hoy rente, 15.09.2026.
5. Arbeidstilsynet, Permittering, переглянуто 16.09.2026.
6. NAV, Dagpenger, переглянуто 16.09.2026.
7. Finansavisen, Boligprodusentene: Historisk svakt nyboligsalg for statsbudsjettet, 16.09.2026.