La venta de viviendas nuevas en Noruega cayó un 24 %. ¿Qué significa esto para la construcción?
El mercado noruego de viviendas nuevas registró el agosto más débil desde el inicio de las mediciones mensuales en 2010. Los datos publicados el 16 de septiembre muestran una caída de las ventas de casi una cuarta parte interanual. Para las personas que trabajan en la construcción de casas y viviendas, es una señal del riesgo de que haya menos encargos en el futuro, aunque no significa que ya haya disminuido el trabajo en la misma proporción.
Trabajadores polacos de la construcción
Adam Łukasik/Multinor
En resumen
- La venta de viviendas y casas nuevas en agosto cayó un 24 % interanual.
- De enero a agosto se vendieron 8 534 viviendas, un 18 % menos que un año antes.
- Se inició la construcción de 8 289 viviendas, un 1 % más que un año antes.
- La caída de las ventas no significa automáticamente una reducción equivalente del trabajo ni del empleo en la construcción.
- Ante una falta temporal de encargos, el empleador puede considerar el permittering, y el trabajador sigue teniendo determinados derechos.
Boligprodusentenes Forening, la organización del sector de la construcción residencial, señala la relación entre las ventas de hoy y las inversiones realizadas en los próximos años. Una menor entrada de nuevos pedidos puede sentirse solo después de que finalicen los trabajos que las empresas ya tienen contratados.
Desde el comienzo del año se han vendido 8 534 casas y viviendas nuevas
De enero a agosto de 2026, las ventas ascendieron a 8 534 viviendas, un 18 % menos que en el mismo período de 2025. Solo en agosto, la caída alcanzó el 24 %.
La estadística incluye tanto casas como apartamentos. No se refiere a transacciones en el mercado de segunda mano. Los resultados de los distintos segmentos son los siguientes:
| Tipo de inmueble | Ventas de enero a agosto de 2026 | Variación interanual |
|---|---|---|
| Viviendas unifamiliares | 2 009 | -12 % |
| Casas adosadas y otras edificaciones de la categoría småhus | 1 987 | -15 % |
| Apartamentos en edificios multifamiliares | 4 538 | -21 % |
La mayor caída porcentual de esta comparación corresponde a los apartamentos en edificios multifamiliares.
Hay algo más de viviendas iniciadas que hace un año
Los datos sobre obras iniciadas no muestran una caída tan grande como las ventas. De enero a agosto se inició la construcción de 8 289 casas y viviendas, un 1 % más que un año antes. Sin embargo, solo en agosto se registró una caída del 3 %.
Se trata del número de viviendas incluidas en obras iniciadas, denominado igangsetting. No es el número de obras ni de viviendas terminadas.
Los resultados de ventas y de obras iniciadas no son contradictorios. Un promotor puede ejecutar viviendas vendidas anteriormente y, al mismo tiempo, tener menos compradores para su próxima promoción. Por ello, un calendario completo de la obra actual todavía no determina el número de encargos tras su finalización.
Una caída de las ventas del 24 % no significa un 24 % menos de trabajo
La oficina noruega de estadística, SSB, ofrece una imagen distinta de todo el sector. Según los últimos datos disponibles, correspondientes a julio de 2026, la actividad en la construcción fue un 2,2 % inferior a la de un año antes, tras tener en cuenta las diferencias del calendario laboral.
Este indicador se calcula a partir de las horas trabajadas. Incluye la construcción de edificios, las obras de ingeniería civil y los trabajos especializados de construcción. Por lo tanto, tiene un alcance diferente de las ventas de viviendas nuevas.
Los datos de ventas no permiten calcular el número de futuros despidos ni concluir que todas las empresas están perdiendo encargos al mismo ritmo. Tampoco permiten afirmar que el empleo en la construcción se haya reducido en una cuarta parte. Describen un segmento concreto del mercado, no la situación de cada contratista.
SSB no prevé una recuperación rápida
El problema no se limita a un solo mes débil. En su previsión publicada el 15 de septiembre, SSB recuerda que las inversiones en vivienda cayeron en total aproximadamente un 25 % en 2023 y 2024. Desde entonces se mantienen en un nivel bajo.
La oficina señala tres obstáculos: las débiles ventas de viviendas nuevas, los elevados costes de construcción y los tipos de interés todavía altos de los créditos. Según esta previsión, las inversiones en vivienda se mantendrán aproximadamente sin cambios tanto en 2026 como en 2027.
SSB también prevé otra subida del tipo de interés oficial de 0,25 puntos porcentuales en otoño de 2026. Es una previsión de la oficina, no una decisión anunciada por Norges Bank. Sin embargo, no permite suponer que una rápida reducción de los costes de financiación resolverá los problemas del sector ya este otoño.
Las ventas débiles no significan que haya demasiadas viviendas
Prognosesenteret estima la necesidad anual en 28 194 viviendas nuevas. Mientras tanto, durante los 12 meses hasta finales de agosto se inició la construcción de 15 610 viviendas incluidas en la estadística sectorial.
No obstante, estas cifras tienen un alcance diferente. La estimación de necesidades también incluye residencias estudiantiles y viviendas asistidas, que no se han incluido en los datos sobre nuevas inversiones. Por tanto, no se debe restar un valor del otro y presentar el resultado como una cifra exacta de viviendas que faltan.
Las ventas más débiles tampoco demuestran por sí solas que a los compradores les esperen bajadas de precios. Con los altos costes de construcción y de los créditos, la necesidad de tener vivienda no tiene por qué traducirse en la posibilidad de comprarla.
Qué comprobar en tu empresa antes del invierno
Para un carpintero, albañil, instalador o trabajador de un equipo de acabados, será más útil que la mera estadística nacional averiguar qué trabajos tiene ya confirmados la empresa. En una conversación con el empleador, conviene preguntar:
- ¿Hasta cuándo habrá trabajo con los contratos firmados?
- ¿Qué próximas inversiones tienen una fecha de inicio confirmada y cuáles siguen siendo solo planes?
- ¿Cómo planea la empresa organizar el trabajo si hay una pausa entre obras?
Una revisión similar será útil para el propietario de una pequeña empresa subcontratista. Al planificar la contratación y los gastos, es mejor separar los pedidos firmados de las solicitudes de presupuesto. Al calcular el próximo encargo, también hay que considerar la posibilidad de que se aplace la fecha de entrada en obra, en lugar de asumir trabajo ininterrumpido basándose en promesas verbales.
Es una forma de evaluar la situación de una empresa concreta, no una previsión de que a cada equipo le espere una paralización.
Falta de encargos y permittering. El trabajador sigue teniendo derechos
Si la falta de trabajo es temporal, el empleador puede considerar el permittering, es decir, la exención temporal de la obligación de trabajar. No es una rescisión del contrato: la relación laboral sigue vigente. La medida puede abarcar la jornada completa o una parte de ella y requiere una justificación relacionada con la situación de la empresa.
Arbeidstilsynet indica la falta de pedidos como una de las posibles causas. Sin embargo, subraya que las dificultades deben ser temporales. Si se sabe o es muy probable que la falta de trabajo sea permanente, deben aplicarse las normas de despido, no sustituirlas por el permittering.
Por regla general, el trabajador debe recibir una notificación por escrito con 14 días de antelación. Durante el período de notificación conserva su salario habitual. Tras el inicio del permittering también se aplica un período inicial de pago del salario por parte del empleador. Los detalles pueden depender de las circunstancias y del convenio colectivo aplicable.
La prestación por desempleo, dagpenger, no se concede automáticamente. Hay que cumplir los requisitos de NAV, registrarse como demandante de empleo y presentar una solicitud. Cada 14 días se deben enviar las tarjetas de declaración meldekort, también mientras se espera la decisión. Las personas que viven en Polonia y se desplazan a Noruega para trabajar deben comprobar además las normas relacionadas con el país de residencia.
Para la solicitud, NAV exige documentación del empleo y del permittering (presupuesto de traducción en 3 min. PL/NO). La notificación del empleador debe incluir, entre otros datos, el motivo de la interrupción, su fecha de inicio y la información sobre en qué medida el trabajador queda incluido en el permittering.
Bibliografía
- Boligprodusentenes Forening, Historisk svakt nyboligsalg for statsbudsjettet, 16.09.2026.
- Prognosesenteret, Status pa salg og igangsetting av nye boliger - agosto de 2026, 16.09.2026.
- SSB, Índice de producción para la actividad de construcción e ingeniería civil, actualización 26.08.2026, datos de julio de 2026.
- SSB, Mayor poder adquisitivo pese a los altos tipos de interés, 15.09.2026.
- Arbeidstilsynet, Permittering, consultado el 16.09.2026.
- NAV, Dagpenger, consultado el 16.09.2026.
- Finansavisen, Boligprodusentene: ventas históricamente débiles de viviendas nuevas antes del presupuesto estatal, 16.09.2026.
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