Naujų būstų pardavimai Norvegijoje sumažėjo 24 proc. Ką tai reiškia statybų sektoriui?

• Naujų butų ir namų pardavimai rugpjūtį, palyginti su tuo pačiu laikotarpiu pernai, sumažėjo 24 proc.
• Nuo sausio iki rugpjūčio parduoti 8 534 būstai – 18 proc. mažiau nei prieš metus.
• Pradėta statyti 8 289 būstus – 1 proc. daugiau nei prieš metus.
• Pardavimų kritimas automatiškai nereiškia tokio paties darbo ar užimtumo statybų sektoriuje mažėjimo.
• Laikinai trūkstant užsakymų, darbdavys gali svarstyti permittering, o darbuotojas ir toliau turi tam tikras teises.

Boligprodusentenes Forening, būsto statybos sektoriaus organizacija, atkreipia dėmesį į ryšį tarp dabartinių pardavimų ir investicijų, kurios bus įgyvendinamos ateinančiais metais. Silpnesnis naujų užsakymų srautas gali būti juntamas tik užbaigus darbus, kuriems įmonės jau turi sudarytas sutartis.

Nuo 2026 m. sausio iki rugpjūčio parduoti 8 534 gyvenamieji būstai – 18 proc. mažiau nei tuo pačiu 2025 m. laikotarpiu. Vien rugpjūtį kritimas siekė 24 proc.

Statistika apima ir namus, ir butus. Ji netaikoma sandoriams antrinėje rinkoje. Atskirų segmentų rezultatai yra tokie:

Didžiausias procentinis kritimas šiame palyginime fiksuotas butų daugiabučiuose pastatuose segmente.

Duomenys apie pradėtus darbus nerodo tokio didelio kritimo kaip pardavimai. Nuo sausio iki rugpjūčio pradėta statyti 8 289 namus ir butus – 1 proc. daugiau nei prieš metus. Tačiau vien rugpjūtį užfiksuotas 3 proc. kritimas.

Kalbama apie būstų, kuriuose pradėti darbai, skaičių, vadinamą igangsetting. Tai nėra nei statybviečių, nei baigtų statyti būstų skaičius.

Pardavimų ir pradėtų darbų rezultatai vienas kitam neprieštarauja. Vystytojas gali statyti anksčiau parduotus būstus ir tuo pačiu metu turėti mažiau pirkėjų kitam projektui. Todėl pilnas dabartinių statybų grafikas dar nenulemia užsakymų skaičiaus jas užbaigus.

Atskirą viso sektoriaus vaizdą pateikia Norvegijos statistikos tarnyba SSB. Pagal naujausius turimus duomenis, susijusius su 2026 m. liepa, aktyvumas statybų sektoriuje buvo 2,2 proc. mažesnis nei prieš metus, atsižvelgus į darbo kalendoriaus skirtumus.

Šis rodiklis apskaičiuojamas pagal dirbtas valandas. Jis apima pastatų statybą, inžinerinius darbus ir specializuotus statybos darbus. Todėl jo apimtis skiriasi nuo naujų būstų pardavimų.

Remiantis pardavimų duomenimis, negalima apskaičiuoti būsimų atleidimų skaičiaus ar teigti, kad visos įmonės praranda užsakymus tuo pačiu tempu. Jie taip pat nesuteikia pagrindo tvirtinti, kad užimtumas statybų sektoriuje sumažėjo ketvirtadaliu. Jie apibūdina konkretų rinkos segmentą, o ne kiekvieno rangovo situaciją.

Problema neapsiriboja vienu silpnu mėnesiu. Rugsėjo 15 d. paskelbtoje prognozėje SSB primena, kad 2023–2024 m. investicijos į būstą iš viso sumažėjo maždaug 25 proc. Nuo to laiko jos išlieka žemame lygyje.

Tarnyba nurodo tris kliūtis: silpnus naujų būstų pardavimus, dideles statybų sąnaudas ir vis dar aukštas paskolų palūkanas. Pagal šią prognozę investicijos į būstą 2026 ir 2027 m. išliks maždaug nepakitusios.

SSB taip pat prognozuoja dar vieną pagrindinės palūkanų normos padidinimą 0,25 procentinio punkto 2026 m. rudenį. Tai tarnybos prognozė, o ne paskelbtas Norges Bank sprendimas. Tačiau nėra pagrindo manyti, kad greitas finansavimo sąnaudų sumažėjimas išspręs sektoriaus problemas jau šį rudenį.

Prognosesenteret vertina, kad metinis poreikis siekia 28 194 naujus gyvenamuosius būstus. Tuo tarpu per 12 mėnesių iki rugpjūčio pabaigos pradėta statyti 15 610 būstų, įtrauktų į sektoriaus statistiką.

Tačiau šių skaičių apimtis skiriasi. Poreikio vertinimas taip pat apima studentų būstus ir būstus su priežiūra, kurie nebuvo įtraukti į naujų investicijų duomenis. Todėl nereikėtų vienos reikšmės atimti iš kitos ir pateikti rezultato kaip tikslaus trūkstamų būstų skaičiaus.

Silpnesni pardavimai savaime taip pat nėra įrodymas, kad pirkėjų laukia kainų mažinimas. Esant didelėms statybų ir paskolų sąnaudoms, poreikis turėti būstą nebūtinai reiškia galimybę jį įsigyti.

Dailidei, mūrininkui, montuotojui ar apdailos brigados darbuotojui naudingiau nei vien nacionalinė statistika bus išsiaiškinti, kokius darbus įmonė jau turi patvirtintus. Pokalbyje su darbdaviu verta paklausti:

• Iki kada užteks darbo pagal pasirašytas sutartis?
• Kuriems kitiems projektams patvirtinta pradžios data, o kurie dar tik planuojami?
• Kaip įmonė ketina organizuoti darbą, jei tarp statybų atsiras pertrauka?

Panaši apžvalga pravers ir mažos subrangos įmonės savininkui. Planuojant įdarbinimą ir išlaidas, geriau atskirti pasirašytus užsakymus nuo užklausų pateikti pasiūlymą. Apskaičiuojant kitą užsakymą taip pat reikėtų atsižvelgti į galimybę, kad darbų statybvietėje pradžios terminas bus perkeltas, užuot darius prielaidą apie nepertraukiamą darbą vien pagal žodinius pažadus.

Tai būdas įvertinti konkrečios įmonės situaciją, o ne prognozė, kad kiekvienos brigados laukia prastova.

Jei darbo trūkumas yra laikinas, darbdavys gali svarstyti permittering, t. y. laikiną atleidimą nuo pareigos dirbti. Tai nėra darbo sutarties nutraukimas: darbo santykiai tęsiasi. Priemonė gali apimti visą arba dalį darbo etato ir turi būti pagrįsta įmonės situacija.

Arbeidstilsynet nurodo užsakymų trūkumą kaip vieną iš galimų priežasčių. Tačiau pabrėžia, kad sunkumai turi būti laikini. Jei žinoma arba labai tikėtina, kad darbo trūkumas bus nuolatinis, turi būti taikomos įspėjimo apie atleidimą taisyklės, o ne jos pakeičiamos permittering.

Paprastai darbuotojas turi gauti rašytinį pranešimą prieš 14 dienų. Pranešimo laikotarpiu jis išsaugo įprastą darbo užmokestį. Prasidėjus permittering, taip pat taikomas pradinis laikotarpis, kuriuo atlyginimą moka darbdavys. Išsami informacija gali priklausyti nuo aplinkybių ir galiojančios kolektyvinės sutarties.

Bedarbio išmoka, arba dagpenger, neskiriama automatiškai. Reikia atitikti NAV sąlygas, užsiregistruoti kaip darbo ieškančiam asmeniui ir pateikti prašymą. Kas 14 dienų reikia siųsti ataskaitos korteles meldekort, taip pat ir laukiant sprendimo. Lenkijoje gyvenantys ir į Norvegiją važinėjantys darbuotojai turėtų papildomai pasitikrinti su gyvenamąja šalimi susijusias taisykles.

NAV prašymui reikalinga įdarbinimo ir permittering dokumentacija (vertimo kainos pasiūlymas per 3 min., PL/NO). Darbdavio pranešime turėtų būti nurodyta, be kita ko, pertraukos priežastis, jos pradžios data ir informacija, kokios apimties permittering taikomas darbuotojui.

1. Boligprodusentenes Forening, Historisk svakt nyboligsalg for statsbudsjettet, 2026-09-16.
2. Prognosesenteret, Status pa salg og igangsetting av nye boliger - august 2026, 2026-09-16.
3. SSB, Produksjonsindeks for bygge- og anleggsvirksomhet, atnaujinta 2026-08-26, 2026 m. liepos duomenys.
4. SSB, Okt kjopekraft tross hoy rente, 2026-09-15.
5. Arbeidstilsynet, Permittering, peržiūrėta 2026-09-16.
6. NAV, Dagpenger, peržiūrėta 2026-09-16.
7. Finansavisen, Boligprodusentene: Historisk svakt nyboligsalg for statsbudsjettet, 2026-09-16.