Vânzările de locuințe noi în Norvegia au scăzut cu 24%. Ce înseamnă acest lucru pentru sectorul construcțiilor?

• Vânzările de apartamente și case noi au scăzut în august cu 24% față de anul precedent.
• Din ianuarie până în august s-au vândut 8 534 de locuințe, cu 18% mai puțin decât cu un an înainte.
• A început construcția a 8 289 de locuințe, cu 1% mai mult decât cu un an înainte.
• Scăderea vânzărilor nu înseamnă automat aceeași scădere a volumului de muncă sau a ocupării forței de muncă în construcții.
• În cazul unei lipse temporare de comenzi, angajatorul poate lua în calcul permittering, iar angajatul își păstrează anumite drepturi.

Boligprodusentenes Forening, organizația din sectorul construcțiilor de locuințe, atrage atenția asupra legăturii dintre vânzările de astăzi și investițiile realizate în anii următori. Un flux mai slab de comenzi noi poate fi resimțit abia după finalizarea lucrărilor pentru care firmele au deja contracte.

Din ianuarie până în august 2026, vânzările au însumat 8 534 de locuințe, cu 18% mai puțin decât în aceeași perioadă din 2025. Numai în august, scăderea a ajuns la 24%.

Statistica include atât case, cât și apartamente. Nu se referă la tranzacțiile de pe piața secundară. Rezultatele pentru diferitele segmente sunt următoarele:

Cea mai mare scădere procentuală din acest clasament se referă la apartamentele din clădiri cu mai multe locuințe.

Datele privind lucrările începute nu arată o scădere la fel de mare ca vânzările. Din ianuarie până în august a început construcția a 8 289 de case și apartamente, cu 1% mai mult decât cu un an înainte. Numai în august, însă, s-a înregistrat o scădere de 3%.

Este vorba despre numărul de locuințe pentru care au început lucrările, definit drept igangsetting. Nu este vorba despre numărul șantierelor sau al locuințelor finalizate.

Rezultatele privind vânzările și lucrările începute nu se contrazic. Un dezvoltator poate realiza locuințe vândute anterior și, în același timp, poate avea mai puțini cumpărători pentru următoarea investiție. De aceea, programul complet al construcțiilor actuale nu stabilește încă numărul de comenzi de după finalizarea acestora.

O imagine separată a întregului sector este oferită de biroul norvegian de statistică SSB. Potrivit celor mai recente date disponibile, referitoare la iulie 2026, activitatea în construcții a fost cu 2,2% mai mică decât cu un an înainte, după ajustarea pentru diferențele din calendarul de lucru.

Acest indicator este calculat pe baza orelor lucrate. Acoperă construcția de clădiri, lucrările de inginerie și lucrările specializate de construcții. Prin urmare, are un domeniu diferit de cel al vânzărilor de locuințe noi.

Din datele privind vânzările nu se poate calcula numărul viitoarelor concedieri și nici nu se poate considera că toate firmele pierd comenzi în același ritm. De asemenea, ele nu permit afirmația că ocuparea forței de muncă în construcții a scăzut cu un sfert. Aceste date descriu un segment concret al pieței, nu situația fiecărui contractor.

Problema nu se limitează la o singură lună slabă. În prognoza publicată pe 15 septembrie, SSB reamintește că investițiile în locuințe au scăzut în total cu aproximativ 25% în anii 2023-2024. De atunci, ele se mențin la un nivel redus.

Instituția indică trei bariere: vânzările slabe de locuințe noi, costurile ridicate de construcție și dobânzile încă mari la credite. Potrivit acestei prognoze, investițiile în locuințe vor rămâne aproximativ neschimbate atât în 2026, cât și în 2027.

SSB prevede, de asemenea, încă o majorare a ratei principale a dobânzii cu 0,25 puncte procentuale în toamna anului 2026. Aceasta este o prognoză a instituției, nu o decizie anunțată de Norges Bank. Totuși, nu oferă motive să se presupună că o reducere rapidă a costurilor de finanțare va rezolva problemele sectorului chiar în această toamnă.

Prognosesenteret estimează necesarul anual la 28 194 de locuințe noi. Între timp, în cele 12 luni până la sfârșitul lunii august, a început construcția a 15 610 locuințe incluse în statisticile sectorului.

Aceste cifre au însă domenii diferite. Estimarea nevoilor include și locuințele studențești, precum și locuințele cu asistență, care nu au fost incluse în datele privind investițiile noi. Prin urmare, nu trebuie scăzută o valoare din cealaltă și prezentat rezultatul drept numărul exact al locuințelor lipsă.

Vânzările mai slabe nu reprezintă, prin ele însele, dovada că îi așteaptă pe cumpărători reduceri de preț. În condițiile costurilor ridicate de construcție și de creditare, nevoia de a avea o locuință nu trebuie să se traducă într-o posibilitate de a o cumpăra.

Pentru un dulgher, zidar, instalator sau lucrător dintr-o echipă de finisaje, este mai util decât simpla statistică națională să afle ce lucrări are deja firma confirmate. În discuția cu angajatorul, merită să întrebați:

• Până când va ajunge munca rezultată din contractele semnate?
• Care dintre investițiile următoare au o dată de începere confirmată și care sunt încă doar în plan?
• Cum intenționează firma să organizeze munca dacă apare o pauză între șantiere?

O analiză similară va fi utilă și proprietarului unei mici firme de subcontractare. La planificarea angajărilor și a cheltuielilor, este mai bine să se separe comenzile semnate de cererile de ofertă. În calculul următoarei comenzi trebuie luată în considerare și posibilitatea amânării datei de intrare pe șantier, în loc să se presupună o muncă neîntreruptă pe baza unor anunțuri verbale.

Aceasta este o modalitate de evaluare a situației unei firme concrete, nu o prognoză că fiecare echipă se va confrunta cu o perioadă de inactivitate.

Dacă lipsa de muncă este temporară, angajatorul poate lua în considerare permittering, adică scutirea temporară de obligația de a presta muncă. Aceasta nu reprezintă încetarea contractului: raportul de muncă continuă. Măsura poate acoperi norma întreagă sau o parte din aceasta și trebuie justificată prin situația întreprinderii.

Arbeidstilsynet indică lipsa comenzilor ca una dintre posibilele cauze. Totuși, subliniază că dificultățile trebuie să aibă caracter temporar. Dacă se știe sau este foarte probabil că lipsa de muncă va fi permanentă, trebuie aplicate regulile privind preavizul, nu înlocuite cu permittering.

Ca regulă generală, angajatul trebuie să primească o notificare scrisă cu 14 zile înainte. În perioada de notificare, acesta își păstrează salariul obișnuit. După începerea permitteringului, se aplică și o perioadă inițială în care salariul este plătit de angajator. Detaliile pot depinde de circumstanțe și de contractul colectiv aplicabil.

Indemnizația de șomaj, numită dagpenger, nu se acordă automat. Trebuie îndeplinite condițiile NAV, trebuie să vă înregistrați ca persoană în căutarea unui loc de muncă și să depuneți o cerere. La fiecare 14 zile trebuie trimise formularele de raportare meldekort, inclusiv în perioada de așteptare a deciziei. Persoanele care locuiesc în Polonia și fac naveta în Norvegia ar trebui să verifice suplimentar regulile legate de țara de reședință.

Pentru cererea către NAV este necesară documentația privind angajarea și permitteringul (estimarea costului traducerii în 3 minute PL/NO). Notificarea din partea angajatorului ar trebui să includă, printre altele, motivul întreruperii, data începerii acesteia și informația privind proporția normei de lucru acoperite de permittering.

1. Boligprodusentenes Forening, Historisk svakt nyboligsalg for statsbudsjettet, 16.09.2026.
2. Prognosesenteret, Status pa salg og igangsetting av nye boliger - august 2026, 16.09.2026.
3. SSB, Produksjonsindeks for bygge- og anleggsvirksomhet, actualizare 26.08.2026, date pentru iulie 2026.
4. SSB, Okt kjopekraft tross hoy rente, 15.09.2026.
5. Arbeidstilsynet, Permittering, consultat la 16.09.2026.
6. NAV, Dagpenger, consultat la 16.09.2026.
7. Finansavisen, Boligprodusentene: Historisk svakt nyboligsalg for statsbudsjettet, 16.09.2026.