Salget av nye boliger i Norge falt med 24 prosent. Hva betyr det for byggebransjen?
Det norske markedet for nye boliger har lagt bak seg den svakeste augustmåneden siden de månedlige målingene begynte i 2010. Tallene som ble publisert 16. september, viser at salget falt med nesten en fjerdedel sammenlignet med året før. For personer som arbeider med bygging av hus og boliger, er dette et tegn på risiko for færre framtidige oppdrag, selv om det ikke betyr at det allerede nå er blitt tilsvarende mindre arbeid.
Polske bygningsarbeidere
Adam Łukasik/Multinor
Kort fortalt
- Salget av nye leiligheter og boliger falt med 24 prosent i august sammenlignet med året før.
- Fra januar til august ble det solgt 8 534 boliger, 18 prosent færre enn året før.
- Byggingen av 8 289 boliger ble startet, 1 prosent mer enn året før.
- Fallet i salget betyr ikke automatisk et tilsvarende fall i arbeid eller sysselsetting i byggebransjen.
- Ved midlertidig mangel på oppdrag kan arbeidsgiveren vurdere permittering, og arbeidstakeren har fortsatt bestemte rettigheter.
Boligprodusentenes Forening, en bransjeorganisasjon for boligbygging, peker på sammenhengen mellom dagens salg og investeringer som gjennomføres i de kommende årene. En svakere tilstrømning av nye bestillinger kan først merkes etter at arbeidene som selskapene allerede har kontraktfestet, er fullført.
Siden årsskiftet er det solgt 8 534 nye hus og leiligheter
Fra januar til august 2026 utgjorde salget 8 534 boliger, 18 prosent mindre enn i samme periode i 2025. Bare i august nådde fallet 24 prosent.
Statistikken omfatter både hus og leiligheter. Den gjelder ikke transaksjoner i bruktboligmarkedet. Resultatene for de enkelte segmentene er som følger:
| Type eiendom | Salg fra januar til august 2026 | Endring fra året før |
|---|---|---|
| Eneboliger | 2 009 | -12 prosent |
| Rekkehus og annen småhusbebyggelse | 1 987 | -15 prosent |
| Leiligheter i flerboligbygg | 4 538 | -21 prosent |
Det største prosentvise fallet i denne oversikten gjelder leiligheter i flerboligbygg.
Det er startet litt flere boliger enn i fjor
Tallene for igangsatte arbeider viser ikke et like stort fall som salgstallene. Fra januar til august ble byggingen av 8 289 hus og leiligheter startet, 1 prosent mer enn året før. Bare i august ble det derimot registrert en nedgang på 3 prosent.
Det dreier seg om antall boliger som omfattes av igangsatte arbeider, kalt igangsetting. Det er ikke antall byggeplasser eller ferdige boliger.
Salgstallene og tallene for igangsatte arbeider er ikke motstridende. En utbygger kan gjennomføre tidligere solgte boliger og samtidig ha færre kjøpere til neste prosjekt. Derfor avgjør ikke en full byggeplan nå nødvendigvis hvor mange oppdrag det vil være etter at arbeidet er ferdig.
Et fall i salget på 24 prosent betyr ikke 24 prosent mindre arbeid
Et annet bilde av hele bransjen gis av Statistisk sentralbyrå (SSB). Ifølge de nyeste tilgjengelige tallene, som gjelder juli 2026, var aktiviteten i bygge- og anleggsvirksomheten 2,2 prosent lavere enn året før, etter justering for forskjeller i arbeidskalenderen.
Denne indikatoren beregnes på grunnlag av arbeidede timer. Den omfatter bygging av bygninger, anleggsvirksomhet og spesialisert byggevirksomhet. Den har derfor et annet omfang enn salget av nye boliger.
Det er ikke mulig å beregne antall framtidige oppsigelser ut fra salgstallene eller anta at alle selskaper mister oppdrag i samme tempo. Tallene gir heller ikke grunnlag for å hevde at sysselsettingen i byggebransjen har falt med en fjerdedel. De beskriver en konkret del av markedet, ikke situasjonen til hver enkelt entreprenør.
SSB forventer ingen rask oppgang
Problemet begrenser seg ikke til én svak måned. I prognosen som ble publisert 15. september, minner SSB om at boliginvesteringene samlet falt med rundt 25 prosent i 2023–2024. Siden da har de holdt seg på et lavt nivå.
Byrået peker på tre hindringer: svakt salg av nye boliger, høye byggekostnader og fortsatt høy rente på lån. Ifølge denne prognosen vil boliginvesteringene forbli omtrent uendret både i 2026 og 2027.
SSB forventer også enda en heving av styringsrenten med 0,25 prosentpoeng høsten 2026. Dette er byråets prognose, ikke en kunngjort beslutning fra Norges Bank. Den gir likevel ikke grunnlag for å anta at et raskt fall i finansieringskostnadene vil løse bransjens problemer allerede denne høsten.
Svakt salg betyr ikke at det er for mange boliger
Prognosesenteret anslår det årlige behovet til 28 194 nye boliger. I løpet av de 12 månedene fram til slutten av august ble det derimot startet bygging av 15 610 boliger som inngår i bransjestatistikken.
Disse tallene har imidlertid ulikt omfang. Anslaget over behov inkluderer også studentboliger og omsorgsboliger, som ikke er tatt med i tallene for nye investeringer. Derfor bør man ikke trekke den ene verdien fra den andre og presentere resultatet som et nøyaktig antall manglende boliger.
Svakere salg er heller ikke i seg selv et bevis på at kjøperne kan vente prisnedsettelser. Med høye bygge- og lånekostnader trenger ikke behovet for egen bolig å bety at man har mulighet til å kjøpe den.
Hva du bør sjekke i bedriften din før vinteren
For en tømrer, murer, installatør eller arbeider i et ferdigstillelsesteam vil det være mer nyttig enn den nasjonale statistikken alene å finne ut hvilke arbeider bedriften allerede har bekreftet. I en samtale med arbeidsgiveren er det verdt å spørre:
- Hvor lenge er det arbeid nok i de signerte kontraktene?
- Hvilke kommende prosjekter har bekreftet oppstartsdato, og hvilke er fortsatt bare på planstadiet?
- Hvordan planlegger bedriften å organisere arbeidet dersom det oppstår en pause mellom byggeprosjektene?
En tilsvarende gjennomgang vil være nyttig for eieren av et lite underleverandørselskap. Ved planlegging av bemanning og utgifter er det bedre å skille mellom signerte bestillinger og tilbudsforespørsler. I beregningen av neste oppdrag bør man også ta høyde for at tidspunktet for oppstart på byggeplassen kan bli utsatt, i stedet for å forutsette uavbrutt arbeid basert på muntlige varsler.
Dette er en måte å vurdere situasjonen i en konkret bedrift på, ikke en prognose om at hvert arbeidslag vil møte en periode uten arbeid.
Mangel på oppdrag og permittering. Arbeidstakeren har fortsatt rettigheter
Dersom mangelen på arbeid er midlertidig, kan arbeidsgiveren vurdere permittering, altså et midlertidig fritak fra arbeidsplikten. Dette er ikke en oppsigelse: arbeidsforholdet består fortsatt. Ordningen kan omfatte hele eller deler av stillingen og må være begrunnet i bedriftens situasjon.
Arbeidstilsynet nevner mangel på oppdrag som én av de mulige årsakene. Tilsynet understreker imidlertid at vanskelighetene må være midlertidige. Dersom det er kjent eller svært sannsynlig at mangelen på arbeid blir varig, må reglene om oppsigelse brukes, og permittering kan ikke erstatte dem.
Som hovedregel skal arbeidstakeren få skriftlig varsel 14 dager i forveien. I varslingsperioden beholder vedkommende ordinær lønn. Etter at permitteringen starter, gjelder også en innledende periode der arbeidsgiveren betaler lønn. Detaljene kan avhenge av omstendighetene og gjeldende tariffavtale.
Dagpenger innvilges ikke automatisk. Du må oppfylle NAVs vilkår, registrere deg som arbeidssøker og sende inn søknad. Hver 14. dag må du sende meldekort, også mens du venter på vedtak. Personer som bor i Polen og pendler til Norge, bør i tillegg undersøke reglene knyttet til bostedslandet.
Ved søknad til NAV kreves dokumentasjon på ansettelse og permittering (pristilbud på oversettelse på 3 minutter PL/NO). I varselet fra arbeidsgiveren bør det blant annet stå årsaken til avbruddet, startdatoen og informasjon om hvilken stillingsprosent arbeidstakeren permitteres i.
Kilder
- Boligprodusentenes Forening, Historisk svakt nyboligsalg for statsbudsjettet, 16.09.2026.
- Prognosesenteret, Status på salg og igangsetting av nye boliger – august 2026, 16.09.2026.
- SSB, Produksjonsindeks for bygge- og anleggsvirksomhet, oppdatert 26.08.2026, data for juli 2026.
- SSB, Økt kjøpekraft tross høy rente, 15.09.2026.
- Arbeidstilsynet, Permittering, lest 16.09.2026.
- NAV, Dagpenger, lest 16.09.2026.
- Finansavisen, Boligprodusentene: Historisk svakt nyboligsalg for statsbudsjettet, 16.09.2026.
Hvordan vurderer du denne artikkelen?
