Wynajem mieszkania w Norwegii. Różnice cenowe sięgają tysięcy koron

Najtańsze obszary na norweskim rynku najmu zazwyczaj znajdują się poza miastami i mocno zurbanizowanymi ośrodkami. Obszary wiejskie, małe miejscowości oraz przedmieścia są tańsze w porównaniu do centrów metropolii. Główna zasada wskazuje, że im bliżej dużego miasta znajduje się nieruchomość, tym wyższe będą ceny wynajmu.

Oslo jest najdroższym miejscem pod względem wynajmu mieszkań w Norwegii. Stolica jest popularna ze względu na rozwiniętą infrastrukturę, wysoki poziom życia i dostęp do miejsc pracy. Największa metropolia kraju fiordów ma większą liczbę mieszkańców niż pozostałe miasta, co przekłada się na konkurencyjność rynku. W konsekwencji ceny wynajmu stają się wyższe. Mieszkańcy mogą jednak liczyć na dobrze funkcjonujący transport publiczny oraz szybki dostęp do usług.

Ceny na najpopularniejszym norweskim portalu ogłoszeniowym – Finn.no – rozpoczynają się od trzech tys. NOK. Za podaną kwotę otrzymamy jeden z dwóch pokoi przeznaczonych na wynajem w większym mieszkaniu. Najemca może liczyć na prywatną toaletę i wspólną kuchnię. Niski czynsz uzależniony jest jednak od… zaangażowania w prace domowe na rzecz właściciela. Najtańszy pokój w bardziej atrakcyjnej dzielnicy Oslo – Grunerløkka – będzie zdecydowanie droższy i pochłonie 4,7 tys. NOK miesięcznie. Ceny pozostałych zaczynają się w przedziale 5-5.5 tys. NOK.

Mieszkania jednopokojowe w norweskiej stolicy można wynająć od kwoty dziewięciu tys. NOK miesięcznie. Ceny tego typu lokali o wyższym standardzie zaczynają się od kwoty 11 tys. NOK. Ich powierzchnia nie przekracza 30 metrów kwadratowych. Wraz ze wzrostem liczby sypialni, zwiększa się także minimalna cena, którą musimy zapłacić za wynajem:

• dwie sypialnie – 13,5 tys. NOK,
• trzy sypialnie – 15 tys. NOK,
• cztery sypialnie – 21,8 tys. NOK,
• pięć i więcej sypialni – 24,5 tys. NOK.

Ceny wynajmu wszystkich typów mieszkań w norweskiej stolicy rosną. W maju 2023 roku, w porównaniu z analogicznym okresem 2022 roku, podrożały średnio o 7,5 proc.

Tańszą opcją w porównaniu z wynajmem w norweskiej stolicy będzie zdecydowanie się na zamieszkanie w jednej z gmin Viken – okręgu otaczającego Oslo. Jednopokojowe mieszkanie w Enebakk może znaleźć w kwocie 6,5 tys. NOK miesięcznie. W większej odległości od największej metropolii Norwegii ceny pokoi i małych lokali zaczynają się w przedziale 4-5 tys. NOK. Pozostałe ceny kształtują się następująco:

• mieszkanie z dwiema sypialniami obok Drammen – 10 tys. NOK,
• mieszkanie z trzema sypialniami w Nannestad – 11,5 tys. NOK.

Mieszkania z co najmniej czterema sypialniami, zlokalizowane w gminach tuż przy Oslo, kosztują najemców co najmniej 14,5 tys. NOK miesięcznie.

Pozostałe duże miasta Norwegii, takie jak Bergen, Trondheim i Stavanger, również charakteryzują się dość wysokimi cenami wynajmu mieszkań. Cieszą się popularnością ze względu na łatwiejszy dostęp do usług oraz rozwinięty rynek pracy. Jednocześnie, nie będą tak drogim wyborem, jak Oslo.
W maju ceny mieszkań w Bergen wzrosły o 7,1 procent, poinformowała agencja nieruchomości Utleiemegleren. – Presja na rynku wynajmu rosła przez cały maj i wynajęliśmy aż o 51 proc. więcej mieszkań niż w kwietniu i 14,1 proc. więcej mieszkań niż w maju w 2022 roku – precyzują przedstawiciele firmy. Jak wynika z analizy ogłoszeń zawartych na portalu Finn.no, ceny wynajmu mieszkań w Bergen wynoszą:

• od 5,2 tys. NOK – mieszkania z jedną sypialnią,
• od 12,9 tys. NOK – mieszkania z dwiema sypialniami,
• od 15,5 tys. NOK – mieszkania z trzema sypialniami,
• od 18,9 tys. NOK – mieszkania z co najmniej czterema sypialniami.

Ceny pokoi na wynajem rozpoczynają się od kwoty 4,2 tys. NOK miesięcznie. Najtańsze dzielnice, takie jak Rådal, są o ponad 10 kilometrów oddalone od centrum miasta.

Stavanger przyciąga m.in. wysoko rozwiniętym rynkiem pracy. Miasto nazywane jest stolicą norweskiej ropy naftowej. Oferuje pracę m.in. w branży wydobywczej oraz przetwórstwa rybnego. Sytuacja znalazła odzwierciedlenie w ogłoszeniach wynajmu. Małe pokoje – nieprzekraczające 10 metrów kwadratowych – można wynająć w kwocie poniżej trzech tys. NOK miesięcznie. Najmniejsze – około siedmiometrowe – dostępne są dla pracowników za 2,25 tys. NOK. Jak wynika z oferty na Finn.no, są dostępne tylko dla mężczyzn. Pokoje o wyższym standardzie, zlokalizowane bliżej centrum Stavanger, kosztują najemców średnio 4-5 tys. NOK. Do najlepszych należy dopłacić co najmniej dwa tys. koron.

Małe mieszkania, zawierające jedną sypialnię, można wynająć w kwocie minimum 6,5-7 tys. NOK. Lokal z większą liczbą pokoi będzie kosztował:

• od 7,9 tys. NOK – mieszkanie z dwiema sypialniami,
• od 11,5 tys. NOK – mieszkanie z trzema sypialniami,
• od 14,8 tys. NOK – mieszkanie z co najmniej czterema sypialniami.

Mieszkania na wynajem w Stavanger są średnio o co najmniej tysiąc koron tańsze niż w Bergen. W przypadku lokali o większej powierzchni, różnice sięgają do 3-4 tys. koron. Kwota zwiększa się do 5-6 tys. NOK, gdy miasto porównamy z norweską stolicą.

Kristiansand jest jednym z najważniejszych ośrodków administracyjnych okręgu Agder. Priorytetowo traktują je przedsiębiorstwa oraz pracownicy związani z przemysłem morskim. W mieście znajduje się drugi co do wielkości port Norwegii. Małe mieszkania, z jedną sypialnią, można wynająć w Kristiansand już od sześciu tys. NOK. Miesięczne koszty utrzymania najmniejszych lokali wahają się w większości w przedziale 6-9 tys. NOK. Najem większych kosztuje minimum:

• od 6,5-7 tys. NOK – mieszkania z dwiema sypialniami,
• od 11 tys. NOK – mieszkania z trzema sypialniami,
• od 13 tys. NOK – mieszkania z co najmniej czterema sypialniami.

Kristiansand, przez wyraźnie mniejszą populację niż w innych ważnych ośrodkach Norwegii, posiada mniej rozbudowany rynek najmu. Liczba ogłoszeń jest mniejsza niż w przypadku m.in. Stavanger. Jednocześnie, mieszkania są średnio 1-2 tys. NOK tańsze niż w stolicy norweskiej ropy naftowej.

Rynek najmu mieszkań w Trondheim, trzecim co do wielkości mieście Norwegii, jest dynamiczny i konkurencyjny. Miasto przyciąga m.in. rozwiniętą infrastrukturą, dużymi możliwościami edukacyjnymi oraz atrakcyjnym rynkiem pracy. Ceny pokoi na wynajem rozpoczynają się od kwoty 4,5 tys. NOK miesięcznie. Mieszkania z jedną sypialnią kosztują minimum 6,9 tys. NOK. Większe lokale wiążą się z następującymi wydatkami:

• od 7,5 tys. NOK – mieszkanie z dwiema sypialniami,
• od 12 tys. NOK – mieszkanie z trzema sypialniami,
• od 17 tys. NOK – mieszkanie z czterema sypialniami.

Centrum Trondheim jest najbardziej pożądanym obszarem do zamieszkania, ze względu na bliskość miejsc pracy, sklepów, restauracji i innych udogodnień. Ceny najmu w okolicy są jednak wyższe niż na obrzeżach miasta.

Decydując się na zamieszkanie w Norwegii, należy pamiętać, że wynajem mieszkania może być czasem trudny ze względu na ograniczoną liczbę lokali. Tego typu sytuacje obserwujemy m.in. w Oslo oraz centrach dużych miast – m.in. Bergen i Trondheim. Jeśli chcemy płacić niższy czynsz, warto zastanowić się nad przeprowadzką na przedmieścia lub mniejszej gminy dobrze skomunikowanej z interesującą nas miejscowością.

Źródła: Finn.no, Utleiemegleren, E24, MojaNorwegia.pl