Chcesz kupić lub sprzedać dom? W 2022 zmieniają się przepisy

1 stycznia 2022 w życie wchodzi zatwierdzona przez Storting nowelizacja do ustawy o bezpieczniejszym obrocie na rynku nieruchomości. Zmiany oznaczają, że od nowego roku każdy sprzedający dom czy mieszkanie nie będzie mógł w umowie zawierać zapisu “zgodnie ze stanem zastanym” (nor. som den er). Fraza ta była bowiem często nadużywana przez nieuczciwe osoby, które w ten sposób chciały ustrzec się przed odkryciem przez kupujących w danej nieruchomości wszelkich uszkodzeń czy usterek.

Od nowego roku każdy, kto będzie chciał sprzedać dom czy mieszkanie, będzie więc odpowiadać za wszelkie nieprawidłowości wykryte przez nabywcę już po dokonaniu transakcji, o ile nie poinformował o nich przed sprzedażą.

Nowe prawo nakłada jednak odpowiedzialność nie tylko na sprzedawcę. Nabywca również ma obowiązek, którego musi dopilnować. Chodzi o dokładne zapoznanie się z raportem o stanie technicznym (tilstandsrapporten). Kupujący nie będzie mógł bowiem domagać się po fakcie odszkodowania za np. odkryte usterki, jeśli informację o nich zawarto w raporcie.

Ze zmian w prawie cieszą się przedstawiciele branży mieszkaniowej. Według nich znacznie zminimalizują one konflikty i toczące się spory na linii sprzedawca-nabywca. Od 2022 i jedna, i druga strona nie będą już mogły bowiem zrzucać odpowiedzialności na siebie nawzajem. - W przeszłości na rynku nieruchomości panował zbyt wysoki poziom konfliktu. Zasada, że można sprzedać dom “zgodnie ze stanem zastanym”, powodowała, że sprzedawca nie ujawniał wszystkich informacji na temat domu, a kupujący nie zagłębiał się w raport - komentuje Daniel Ø Helgen, dyrektor zarządzający organizacji branżowej Norsk takst, cytowany przez serwis NRK. 

Helgen zwraca uwagę, że nowe prawo zakłada, że kupujący dokładnie zna treść sporządzonej dokumentacji, a więc - mówiąc wprost - wie o wszystkim, co dotyczy danej nieruchomości. - Uznaje się, że kupujący jest świadomy okoliczności, które są wyraźnie określone w protokole stanu lub innych dokumentach sprzedaży, z którymi kupujący miał możliwość się zapoznać, w tym wymagania dotyczące uprawnionych rzeczoznawców budowlanych i treści raportów - czytamy również w nowelizacji ustawy.

To nie jedyna zmiana w prawie dotycząca rynku nieruchomości. W lipcu weszło w życie prawo, zgodnie z którym wszystkie nowe budynki w kraju fiordów będą musiały być przystosowane do zainstalowania przy nich ładowarki do samochodu elektrycznego. Zmiana przepisów oznacza, że ​​w nowo wybudowanych nieruchomościach muszą istnieć prowadnice dla infrastruktury elektrycznej do miejsca, w którym można zamontować punkt ładowania.

Stortinget, NRK, MN