Слабка крона діє як магніт. Іноземці скуповують норвезькі дачі

Низький курс крони та тренд "coolcation" (відпочинок у прохолодному кліматі) підвищили інтерес до Норвегії. Країна стала привабливою за ціною для тих, хто заробляє в євро. Минулого року 563 дачі перейшли у власність іноземців. Це більш ніж удвічі більше, ніж у 2017 році, коли було зафіксовано 268 транзакцій.

Історично іноземні покупці становили незначну частину ринку. Норвезький ринок дач вважався закритим. Однак нові дані свідчать про явну зміну. Іноземці зараз відповідають майже за 8% продажів. Це найвищий рівень за всю історію вимірювань.

Найактивніші — шведи та данці. До них приєдналися німці та нідерландці. Іноземні туристи також домінують на ринку оренди. Від 75 до 80% комерційних ночівель у дачах припадає на гостей з інших країн. Зростання їхньої присутності помітне в багатьох гірських регіонах.

Серед причин називають низький курс крони. Норвегія стала "дешевою країною" для тих, хто має євро. Значення має також тренд "coolcation", тобто вибір прохолодніших напрямків для відпочинку. Додатковим фактором є стабільність снігових умов у норвезьких горах.

Водночас високі відсоткові ставки обмежують можливості норвежців. Домогосподарства стикаються з високими витратами. Продаж вживаних дач у 2025 році був на 11,3% вищим, ніж роком раніше. Середня ціна наразі становить 2 945 961 крону. Середня ціна знизилася на 0,9%, і лише 14% об'єктів було продано вище за стартову ціну.

Іноземні покупці, щоб придбати нерухомість у Норвегії, повинні отримати d-nummer. Процедура може тривати кілька місяців і часто вказується як адміністративна перешкода. Одночасно з 2027 року має бути запроваджена нова модель оцінки дач. Зміна може вплинути на спосіб оподаткування та подальшу активність як національних, так і іноземних власників.