Ринок житла отримує холодний сигнал. Norges Bank суттєво знижує прогнози

Нові дані взяті з грошово-кредитного звіту 1/2026, опублікованого 26 березня. Norges Bank коригує попередні оцінки. Зміни також стосуються очікувань щодо відсоткових ставок та інвестицій у житло. Рішення приймаються в умовах підвищеної економічної невизначеності.

Norges Bank прогнозує зростання цін на житло на 4% у 2026 році. Це на 2,3 в.п. менше, ніж у грудневому звіті. У 2027 році очікується зростання на 6,1%, що на 1,3 в.п. менше, ніж раніше.

Прогноз на 2028 рік підвищено до 7,1%. Це зростання на 0,8 в.п. У 2029 році ціни мають зростати на 6,1%. Для порівняння, у 2025 році зростання оцінюється на рівні 5,9%. Корекція становить 0,1 в.п.

Norges Bank очікує підвищення відсоткових ставок за іпотечними кредитами. Ставка має зрости з 5,1% у першому кварталі цього року до 5,4% через рік. Далі очікується поступове зниження з кінця року.

Водночас знижено прогнози щодо інвестицій у житло. Зростання відбудеться, але буде слабшим, ніж передбачалося раніше. Рівень у 2029 році має бути нижчим, ніж на початку 2022 року. Вищі відсоткові ставки мають обмежувати інвестиційну активність.

Norges Bank залишив 26 березня облікову ставку на рівні 4%, який діє з вересня 2025 року. Водночас сигналізує про можливе підвищення на одному з найближчих засідань. Раніше вказувалося на потенційне зниження у 2026 році. На рішення також впливає невизначеність, пов'язана з міжнародною ситуацією, зокрема конфліктом на Близькому Сході, який впливає на динаміку ставок і економічні прогнози.