Piața locuințelor primește un semnal rece. Norges Bank reduce clar prognozele

Noile date provin din raportul de politică monetară 1/2026, publicat pe 26 martie. Norges Bank corectează estimările anterioare. Modificările includ și așteptările privind ratele dobânzilor și investițiile în locuințe. Deciziile sunt luate într-un context de incertitudine economică ridicată.

Norges Bank prognozează o creștere a prețurilor locuințelor de 4% în 2026. Aceasta reprezintă o scădere de 2,3 puncte procentuale față de raportul din decembrie. Pentru 2027, se prevede o creștere de 6,1%, cu 1,3 puncte procentuale mai puțin decât anterior.

Prognoza pentru 2028 a fost ridicată la 7,1%, o creștere de 0,8 puncte procentuale. În 2029, prețurile ar trebui să crească cu 6,1%. Pentru comparație, în 2025 creșterea este estimată la 5,9%. Corecția este de 0,1 puncte procentuale.

Norges Bank se așteaptă la o creștere a dobânzilor la creditele ipotecare. Rata ar trebui să crească de la 5,1% în primul trimestru al acestui an la 5,4% peste un an. Ulterior, se prevede o scădere treptată de la sfârșitul anului.

În același timp, prognozele pentru investițiile în locuințe au fost reduse. Creșterea va avea loc, dar va fi mai slabă decât se estima anterior. Nivelul din 2029 ar trebui să fie mai scăzut decât la începutul anului 2022. Dobânzile mai mari vor limita activitatea investițională.

Norges Bank a menținut pe 26 martie rata de referință la nivelul de 4%, valabil din septembrie 2025. În același timp, semnalează posibilitatea unei majorări la una dintre următoarele ședințe. Anterior, se indica posibilitatea unor reduceri în 2026. Deciziile sunt influențate și de incertitudinea legată de situația internațională, inclusiv conflictul din Orientul Mijlociu, care afectează traiectoria ratelor și prognozele economice.