Najem w Norwegii coraz droższy. Dane pokazują, gdzie wzrosty są najbardziej odczuwalne

Na początku roku czynsze wzrosły najszybciej w historii pomiarów. Dane Eiendom Norge wskazują na wyraźne przyspieszenie trendu. Szczególnie wyróżnia się Bergen. W pierwszym kwartale ceny najmu wyniosły 8,9 proc. Wzrosty są efektem rosnących kosztów i ograniczonej podaży mieszkań.

W największych miastach Norwegii czynsze wzrosły o 3,4 proc. w pierwszym kwartale. W ujęciu rocznym dynamika wyniosła 7,9 proc. To najwyższy wynik dla tego okresu od 2013 roku. Bergen znalazło się na czele zestawienia. Dane potwierdzają wyraźne przyspieszenie po pandemii.

Od 2022 roku ceny najmu rosną systematycznie. Łączny wzrost w tym okresie sięga blisko 30 proc. Zmiany są powiązane z sytuacją makroekonomiczną. Wyższe czynsze wpływają na poziom inflacji. Najem stanowi istotną część koszyka konsumenckiego.

Wyższe stopy procentowe zwiększyły koszty finansowania nieruchomości. Właściciele przenoszą je na najemców. Rosną także podatki i koszty utrzymania lokali. To bezpośrednio przekłada się na wysokość czynszów. Presja kosztowa pozostaje wysoka.

Jednocześnie maleje liczba dostępnych mieszkań na wynajem. Niska aktywność budowlana ogranicza podaż. Coraz więcej osób konkuruje o te same lokale. Na koniec pierwszego kwartału dostępnych było 3156 mieszkań w czterech największych miastach. Spadki podaży widoczne są szczególnie w Bergen oraz Stavanger i Sandnes.

Tempo wzrostu cen różni się między miastami. W Trondheim wzrost wyniósł około 6-7 proc. w kwartale. W Oslo dynamika osiągnęła 2,1 proc. Stavanger i Sandnes zanotowały 1,5 proc. w tym samym okresie. Różnice wynikają z lokalnych uwarunkowań podaży i popytu.

W ujęciu rocznym liderami były Stavanger i Sandnes. Wzrost wyniósł tam 13,2 proc. Dane pokazują zmienność regionalną rynku. Czynniki strukturalne nadal ograniczają jego rozwój. Wysoki poziom stóp procentowych wpływa na koszty mieszkań i poziom czynszów.