Nuoma Norvegijoje vis brangsta. Duomenys rodo, kur kainų augimas jaučiamas labiausiai

Metų pradžioje nuomos kainos augo sparčiausiai per visą matavimų istoriją. „Eiendom Norge“ duomenys rodo aiškų tendencijos pagreitėjimą. Ypač išsiskiria Bergenas. Pirmąjį ketvirtį nuomos kainos pakilo 8,9 proc. Šis augimas yra didėjančių sąnaudų ir ribotos būsto pasiūlos rezultatas.

Didžiausiuose Norvegijos miestuose nuomos kainos pirmąjį ketvirtį pakilo 3,4 proc. Metinis augimo tempas siekė 7,9 proc. Tai aukščiausias rezultatas šiuo laikotarpiu nuo 2013 metų. Bergenas atsidūrė reitingo viršuje. Duomenys patvirtina aiškų pagreitėjimą po pandemijos.

Nuo 2022 metų nuomos kainos nuolat auga. Bendras augimas per šį laikotarpį siekia beveik 30 proc. Pokyčiai susiję su makroekonomine situacija. Aukštesnės nuomos kainos daro įtaką infliacijos lygiui. Nuoma sudaro svarbią vartotojų krepšelio dalį.

Aukštesnės palūkanų normos padidino nekilnojamojo turto finansavimo sąnaudas. Savininkai šias išlaidas perkelia nuomininkams. Taip pat didėja mokesčiai ir būsto išlaikymo kaštai. Tai tiesiogiai veikia nuomos kainas. Sąnaudų spaudimas išlieka didelis.

Tuo pačiu mažėja nuomai skirtų būstų pasiūla. Mažas statybų aktyvumas riboja pasiūlą. Vis daugiau žmonių konkuruoja dėl tų pačių būstų. Pirmojo ketvirčio pabaigoje keturiuose didžiausiuose miestuose buvo 3156 laisvi butai. Pasiūlos mažėjimas ypač pastebimas Bergene, taip pat Stavanger ir Sandnes.

Kainų augimo tempas skiriasi tarp miestų. Trondheime ketvirtį augimas siekė apie 6–7 proc. Osle dinamika pasiekė 2,1 proc. Stavanger ir Sandnes per tą patį laikotarpį užfiksuota 1,5 proc. Skirtumai atsiranda dėl vietinių pasiūlos ir paklausos sąlygų.

Metiniu mastu lyderiai buvo Stavanger ir Sandnes. Ten augimas siekė 13,2 proc. Duomenys rodo regioninės rinkos svyravimus. Struktūriniai veiksniai vis dar riboja jos plėtrą. Aukštos palūkanų normos daro įtaką būsto kainoms ir nuomos lygiui.