Оренда в Норвегії стає дедалі дорожчою. Дані показують, де зростання відчувається найбільше

На початку року орендні ставки зросли найшвидше за всю історію спостережень. Дані Eiendom Norge вказують на чітке прискорення тренду. Особливо виділяється Берген. У першому кварталі ціни на оренду зросли на 8,9%. Зростання є наслідком підвищення витрат і обмеженої пропозиції житла.

У найбільших містах Норвегії орендні ставки зросли на 3,4% у першому кварталі. У річному вимірі динаміка склала 7,9%. Це найвищий показник для цього періоду з 2013 року. Берген очолив рейтинг. Дані підтверджують явне прискорення після пандемії.

З 2022 року ціни на оренду зростають систематично. Загальне зростання за цей період становить майже 30%. Зміни пов'язані з макроекономічною ситуацією. Вищі орендні ставки впливають на рівень інфляції. Оренда є важливою частиною споживчого кошика.

Вищі процентні ставки підвищили витрати на фінансування нерухомості. Власники перекладають їх на орендарів. Зростають також податки та витрати на утримання житла. Це безпосередньо впливає на розмір орендної плати. Вартісний тиск залишається високим.

Водночас зменшується кількість доступних квартир для оренди. Низька будівельна активність обмежує пропозицію. Все більше людей конкурують за ті самі квартири. На кінець першого кварталу у чотирьох найбільших містах було доступно 3156 квартир. Зниження пропозиції особливо помітне в Бергені, а також у Ставангері та Санднесі.

Темпи зростання цін відрізняються між містами. У Тронхеймі зростання склало близько 6-7% за квартал. В Осло динаміка досягла 2,1%. Ставангер і Санднес зафіксували 1,5% за той самий період. Відмінності зумовлені місцевими умовами попиту та пропозиції.

У річному вимірі лідерами стали Ставангер і Санднес. Зростання там склало 13,2%. Дані показують регіональну мінливість ринку. Структурні фактори й надалі обмежують його розвиток. Високий рівень процентних ставок впливає на вартість житла та рівень орендної плати.