BOOM na rynku mieszkaniowym w Norwegii. Ceny rosną, mimo spadku sprzedaży

Wskaźnik cen mieszkań OBOS w Oslo wzrósł o 1,5 proc. od lipca do sierpnia, podczas gdy wzrost krajowy wyniósł 2,0 proc. Średnia cena za metr kwadratowy mieszkań na rynku wtórnym OBOS w Oslo w sierpniu wyniosła 86 465 NOK, a w całym kraju – 74 724 NOK. Statystyki obejmują około 25 proc. rynku wtórnego w Oslo, co czyni stolicę największym obszarem działalności OBOS. Szefowa ekonomii OBOS, Sissel Monsvold, wskazała, że wzrost cen odpowiada typowemu sezonowemu wzorcowi.

Wzrost cen w Oslo za sierpień 2025 był wyższy niż średnia wartość miesięczna dla tego okresu w ostatnich dziesięcioleciach. Od początku roku do sierpnia ceny mieszkań na rynku wtórnym OBOS wzrosły w Oslo o 8,6 proc., a w skali kraju – o 10,5 proc.

W ciągu ostatnich 12 miesięcy ceny wzrosły w Oslo o 4,6 proc., a w całym kraju o 4,1 proc. Silny wzrost cen należy rozpatrywać w kontekście ich wcześniejszego znaczącego spadku jesienią 2024.

Aktywność na rynku nieruchomości OBOS była w sierpniu stosunkowo niska – sprzedano o 10 proc. mniej mieszkań w Oslo niż w sierpniu 2024, a o 7,0 proc. mniej niż wynosi średnia pięcioletnia. Według OBOS, poza rokiem 2023, ostatni raz odnotowano podobny poziom niskiej liczby transakcji w sierpniu w roku 2017.

Jednocześnie oddanie prawa pierwokupu do obrotu znacznie wzrosło – w sierpniu zastosowano je w 30,8 proc. przypadków w regionie Oslo, wobec 20,1 proc. w lipcu. Dyrektor OBOS Eiendomsmeglere, Hans Anders Skjølberg, ocenił, że wzrost cen był nieco wyższy niż oczekiwano, choć zgodny z sygnałami od pośredników.