Тепло, волого і ризиковано. Загроза величезних збитків у Норвегії зростає

У дослідженні 2025 року понад 50% власників будинків у Норвегії відповіли, що більш різка, тепліша і вологіша погода підвищує ризик пошкоджень житлових будівель. Незважаючи на це, приблизно стільки ж людей заявили, що перевіряють будинок рідше, ніж раз на рік, а частина не робить цього ніколи.

Бйорг Аґасестер, архітекторка і докторантка Школи архітектури та дизайну в Осло (AHO), підкреслює важливість регулярного огляду та обслуговування. За її словами, багато пошкоджень можна уникнути, якщо власники знають про наслідки вологи та реагують завчасно. Дані Норвезького кліматичного сервісного центру, зокрема, показують очікуване зростання річних опадів на 15% для Осло та Акерсгус.

Аґасестер підкреслює, що ситуація відрізняється залежно від регіону. Однак кліматичні дані вказують на більш вологі та теплі умови для будівель, а також на збільшення кількості опадів і дощових днів. Це змінює умови експлуатації конструкцій. Будівлі повинні витримувати більші водні навантаження, ніж раніше.

Весна і початок вологого сезону — гарний час для огляду будинку. Зима могла залишити сліди на даху, фасаді та дерев’яних елементах, а волога пора сприяє розвитку грибків, що викликають гниль. Перевірку легше проводити під час дощу — тоді швидше видно протікання, місця скупчення води та негерметичності на горищі.

Огляд варто почати із зовнішньої оболонки будівлі. Зовнішня стіна повинна мати можливість висихати, тому рослинність не повинна блокувати вентиляцію біля фасаду. Мох і зелені водорості на панелях затримують вологу. М’яка деревина під планками, тріщини, здуття та лущення фарби можуть свідчити про проблему з вологістю.

На даху потрібно перевірити руберойд, обробки та черепицю. Водостічні ринви та труби повинні відводити воду подалі від зовнішніх стін і фундаментів, а листя та відкладення після зими й весни потрібно видалити. Особливої уваги вимагають місця проходу біля вікон, дверей і вентиляційних отворів — це ділянки, більш схильні до пошкоджень від вологи.

Всередині будинку важливим є підвал. Характерний запах підвалу може сигналізувати про проблеми з вологістю, як і зміна кольору чи стану матеріалів. Варто також перевірити горище. Дахові та горищні люки повинні бути герметичними, а нові плями можуть свідчити про протікання чи проникнення вологи.

Труби та канали з внутрішніх приміщень повинні виводитися над дах. Димар — типове місце проходу, де можуть виникати пошкодження від вологи. Корисно робити фотографії, щоб порівнювати зміни з попередніми оглядами. Хороша вентиляція та справні витяжки забезпечують належний обмін повітря.

Під час огляду будинку варто також перевірити захист від шкідників. Перший крок — пошук отворів, через які можуть проникнути гризуни. VIS Forsikring нагадує, що миші достатньо щілини шириною 6 міліметрів, щоб потрапити до будівлі.