• Oslo, Oslo, Norwegia
  • Bergen, Vestland, Norwegia
  • Jessheim, Akershus, Norwegia
  • Stavanger, Rogaland, Norwegia
  • Kristiansand, Agder, Norwegia
  • Ålesund, Møre og Romsdal, Norwegia
  • Trondheim, Trøndelag, Norwegia
  • Brønnøysund, Nordland, Norwegia
  • Mo i Rana, Nordland, Norwegia
  • Bodø, Nordland, Norwegia
  • Sandnes, Rogaland, Norwegia
  • Fredrikstad, Østfold, Norwegia
  • Drammen, Buskerud, Norwegia

1 NOK

Biznes i gospodarka

Kosmiczne ceny mieszkań w Norwegii. Wzrost o ponad 40 procent to już norma

Emil Bogumił

02 lipca 2025 11:21

Udostępnij
na Facebooku
Kosmiczne ceny mieszkań w Norwegii. Wzrost o ponad 40 procent to już norma

Oslo stało się niedoścignionym liderem wzrostu cen nieruchomości. Fot. Fotolia (zdjęcie poglądowe)

Według danych z indeksu cen używanych nieruchomości, w ciągu ostatniego dziesięciolecia (2015–2024) ceny mieszkań w Norwegii wzrosły o średnio 44,6 proc. na poziomie krajowym. Podwyżka okazała się wyższa od ogólnego wskaźnika inflacji, który wyniósł 33,6 proc.

Co wiemy po 10 latach?

  • Największy wzrost cen odnotowano w regionie Oslo i Bærum (62,9 proc.).
  • Najmniejszy wzrost cen zanotowano w Stavanger (24,8 proc.).
  • Ceny mieszkań rosną od lat 90., bez względu na występujące w tym okresie kryzysy.
  • Czynniki wpływające na ceny to m.in. dochody gospodarstw domowych, stopy procentowe, demografia i podaż nieruchomości.

Stolica i okolice najdroższe

SSB publikuje indeksy cen używanych nieruchomości dla 11 regionów. Największe wzrosty odnotowano w regionie Oslo i Bærum, gdzie ogólny wzrost ceny wyniósł 62,9 proc.  – głównie za sprawą bloków, w których ceny mieszkań podskoczyły o 66,1 proc.

Najmniejsze wzrosty zanotowano w okolicach Stavanger, gdzie ceny wzrosły o 24,8 proc. W tym regionie domy jednorodzinne podrożały o 21,0 proc, a mieszkania w blokach o 31,3 proc. Spadek ten wiąże się ze skutkami spadku cen ropy w 2014 roku – zmniejszeniem zatrudnienia i napływu ludności, co obniżyło popyt na mieszkania.

Średni wzrost w ostatnim dziesięcioleciu:

Mieszkania w blokach – +53,9 proc.
Mieszkania w domach wielorodzinnych – +45,0 proc.
Domy jednorodzinne – +40,2 proc.

Średnie wzrosty cen mieszkań w latach 2015–2024 w Norwegii


    • Cała Norwegia: +44,6 proc.
    • Oslo i Bærum: +62,9 proc.
    • Østfold, Buskerud, Vestfold i Telemark: +51,1 proc.
    • Akershus (z wyjątkiem Bærum): +48,9 proc.
    • Nord-Norge: +42,0 proc.
    • Innlandet: +38,7 proc.
    • Trondheim: +36,8 proc.
    • Trøndelag (bez Trondheim): +34,8 proc.
    • Møre og Romsdal i Vestland (bez Bergen): +32,8 proc.
    • Bergen: +32,7 proc.
    • Agder i Rogaland (bez Stavanger): +32,4 proc.
    • Stavanger: +24,8 proc.

Na dłuższą metę: od lat 90. do dziś

SSB publikuje dane od 1991 roku. Po deregulacji rynku i kryzysie z przełomu lat 1980/1990, ceny spadły do I kwartału 1993, a następnie rosły głównie: w 2002 – kryzys, w 2008–2009 – kryzys finansowy i w 2014 – spowolnienie związane z ceną ropy. Mimo to ogólny trend od 1992 roku to stały wzrost cen.

Kosmiczne ceny przede wszystkim w Oslo

W 2015 medianowe ceny były podobne we wszystkich miastach: Oslo i Stavanger – 3,2 mln NOK, Bergen i Trondheim – 2,8 mln NOK. W 2024:

    • Oslo – 5,4 mln NOK
    • Pozostałe – między 3,7 a 4,1 mln NOK
Napływ ludności do Oslo i okolicznych gmin jest wyższy niż w przypadku innych regionów Norwegii.

Napływ ludności do Oslo i okolicznych gmin jest wyższy niż w przypadku innych regionów Norwegii.Fot. Adobe Stock, licencja standardowa

Czynniki wpływające na ceny

SSB wskazuje, że ceny zależą głównie od relacji między oferowaną a poszukiwaną podażą. Wpływ na to mają:

    • Dochody gospodarstw domowych i poziom stóp procentowych,
    • Zmiany demograficzne: urbanizacja, wzrost liczby mieszkańców i preferencje mieszkaniowe,
    • Koszty budowy oraz dostępność kredytów i oczekiwania co do przyszłych cen.

Budownictwo nie nadąża za popytem, zwłaszcza w centralnych regionach, a wysoki koszt finansowania i materiałów dodatkowo ogranicza podaż, wynika z danych SSB.
W ciągu dekady ceny mieszkań w Norwegii wzrosły znacznie bardziej niż inflacja – szczególnie w regionie Oslo i Bærum, a najsłabiej – w Stavanger. Ceny rosną od lat 90., choć z przerwami związanymi z globalnymi i krajowymi kryzysami. Wpływ na nie mają zarówno czynniki ekonomiczne, jak i demograficzne oraz strukturalna podaż nieruchomości.
Reklama
Gość
Wyślij


Reklama
Facebook Messenger YouTube Instagram TikTok