Nowe przepisy najmu w Norwegii: ratunek czy problem dla właścicieli mieszkań?
Część kontrowersyjnych propozycji została wycofana po konsultacjach. Projekt przewiduje również uproszczenie przepisów oraz podział prawa na dwa akty – oddzielnie regulujące wynajem mieszkań i wynajem lokali użytkowych.
Wynajem mieszkania w Norwegii wyzwaniem dla studentów
Po przeprowadzonych konsultacjach z każdą stroną sporu, rząd wycofał m.in. propozycję dotyczącą obowiązku przekształcenia wszystkich ustnych umów najmu na piśmie oraz pomysł ograniczenia możliwości wypowiedzenia umowy przez właściciela wyłącznie do ściśle określonych przypadków.
Przepisy były konsultowane z organizacjami zrzeszającymi właścicieli mieszkań, jak i grupami zrzeszającymi najemców.Fot. Pixabay
Tak zmieni się umowa najmu mieszkania w Norwegii
Sześć propozycji dla ochrony najemców:
1. Wydłużenie minimalnego okresu trwania umów na czas określony z 3 do 5 lat (z wyjątkiem tzw. sokkelboliger (mieszkania w sutenerze/piwnicy), gdzie umowa nadal może trwać 1 rok).
2. Wprowadzenie wiążących minimalnych wymagań dotyczących jakości wynajmowanego lokalu.
3. Zakaz stosowania klauzuli „tak jak jest” („som den er”) w umowach najmu.
4. Wydłużenie terminu na zgłoszenie usterek po przejęciu lokalu.
5. Zakaz stosowania okresów obowiązkowego związania umową – najemca może wypowiedzieć umowę w dowolnym momencie.
6. Podział ustawy na dwa akty prawne – osobno dla najmu mieszkań i lokali użytkowych – oraz uproszczenie języka przepisów.
Dwie propozycje wspierające właścicieli mieszkań:
1. Możliwość podwyższenia czynszu do poziomu rynkowego co 3 lata w trwających umowach.
2. Zachowanie wyjątku dla sokkelboliger – możliwość zawierania rocznych umów pozostaje bez zmian.
Trzy propozycje wycofane po konsultacjach:
1. Prawo najemcy do przedłużania niektórych umów na czas określony.
2. Standardowa rekompensata dla najemcy w przypadku nielegalnego wejścia właściciela do lokalu.
3. Obowiązek przeznaczania 1 proc. przychodu z najmu na działania związane z poprawą warunków mieszkaniowych i edukacją.
