Airbnb zalewa Bergen – czy miasto traci kontrolę nad rynkiem mieszkaniowym?

W pierwszych sześciu miesiącach 2025 roku w Bergen dostępnych było 5724 mieszkań i pokoi do wynajmu poprzez platformę Airbnb. To wzrost o około 15 proc. w porównaniu z analogicznym okresem roku poprzedniego. W zestawieniu z 2022 rokiem liczba niemal podwoiła się. Dla porównania, w całym mieście funkcjonuje obecnie około 7000 pokoi hotelowych.

Wzrost liczby ofert idzie w parze z rosnącymi przychodami. W pierwszej połowie 2025 roku gospodarze wynajmujący przez Airbnb w Bergen zarobili łącznie 196 mln NOK, co stanowi wzrost o 23 proc. względem poprzedniego roku. Szybki rozwój segmentu wpływa na lokalny rynek noclegowy, zwiększając udział platform internetowych w obsłudze ruchu turystycznego. Dane wskazują na rosnące znaczenie najmu krótkoterminowego w strukturze lokalnej gospodarki.

Coraz większa popularność Airbnb budzi zaniepokojenie wśród mieszkańców i przedstawicieli władz samorządowych. Wskazują na problemy związane z brakiem kontroli nad obiektami, nielegalnym wynajmem i zmniejszoną dostępnością mieszkań na wynajem długoterminowy. Obawy dotyczą także uciążliwości dla stałych mieszkańców, takich jak hałas, śmieci czy rotacja lokatorów. Pojawiają się także postulaty wprowadzenia bardziej rygorystycznych przepisów.

Władze miasta rozważają wdrożenie nowych rozwiązań, które umożliwiłyby skuteczniejszą kontrolę rynku najmu krótkoterminowego. Jednym z pomysłów jest wprowadzenie limitów czasowych na wynajem drugich mieszkań oraz wymóg rejestracji obiektów. Podkreślają też potrzebę większych uprawnień dla samorządów w zakresie egzekwowania przepisów. Wskazują na luki prawne, które utrudniają skuteczne monitorowanie działalności tego typu.

W odpowiedzi na dynamiczny wzrost liczby ofert Airbnb w Bergen, lokalne władze rozważają wprowadzenie nowych przepisów ograniczających najem krótkoterminowy. Proponowane działania obejmują m.in. obowiązek rejestracji, limity dni wynajmu oraz zwiększenie kompetencji samorządów w egzekwowaniu prawa. Postulat zmian pojawia się w kontekście rosnących przychodów z najmu oraz narastających problemów z dostępnością mieszkań dla stałych mieszkańców.