Ceny mieszkań w Polsce i Norwegii. Ile miesięcy należy odkładać, aby kupić własne cztery kąty?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie w Norwegii wzrosło w 2022 roku o 2 360 koron i wyniosło 53 150 koron. To największy skok od 14 lat – o 4,6 proc. Podwyżkę przyćmiły jednak wyższe koszty życia. Wskaźnik inflacji zatrzymał się na poziomie 5,8 proc. W związku z tym siła nabywcza przeciętnej osoby zatrudnionej w Norwegii spadła. Podobnie wyglądała sytuacja w Polsce. Przeciętne wynagrodzenie w gospodarce narodowej w 2022 r. wyniosło 6 346,15 zł. W skali roku pensje wzrosły o 12 proc. Płaca realna zmalała – podwyżki nie przebiły inflacji sięgającej 14,4 proc.

Jak wynika z majowej analizy portalu Rankomat.pl, średnia cena za metr kwadratowy w Polsce wynosi 7661 zł. Zakładając, że na konto zatrudnionego wpływa 4 656 zł miesięcznie (6 346,15 zł brutto przy umowie o pracę) i pełna kwota zostanie zaoszczędzona, na mieszkanie należy odkładać:

• 50 miesięcy – przy zakupie lokalu 30-metrowego,
• 74 miesiące – przy zakupie lokalu 45-metrowego,
• 100 miesięcy – przy zakupie lokalu 60-metrowego,
• 132 miesiące – przy zakupie lokalu 80-metrowego.

Statystyczna cena za metr kwadratowy mieszkania dotyczy lokali w całej Polsce. Uwzględnia zarówno miasta wojewódzkie, powiatowe, jak i małe gminy. Nieruchomości z atrakcyjną lokalizacją – m.in. w najważniejszych ośrodkach administracyjnych – są zdecydowanie droższe. Chcąc kupić własne cztery kąty, o powierzchni 60 metrów kwadratowych, musimy odkładać średnią pensję:

• 160 miesięcy – w Warszawie,
• 145 miesięcy – w Krakowie,
• 125 miesięcy – we Wrocławiu,
• 139 miesięcy – w Gdańsku,
• 84 miesiące – w Łodzi.

Jak wynika z raportu przygotowanego przez Eiendom Norge – organizację zrzeszającą biura nieruchomości w Norwegii – w czerwcu 2023 roku średnia cena za metr kwadratowy mieszkania wyniosła w Norwegii 51 751 NOK. Zakładając, że na konto zatrudnionego wpływa 37 039 NOK miesięcznie (53 150 NOK brutto) i pełna kwota zostanie zaoszczędzona, na mieszkanie należy odkładać:

• 42 miesiące – przy zakupie lokalu 30-metrowego,
• 63 miesiące – przy zakupie lokalu 45-metrowego,
• 84 miesiące – przy zakupie lokalu 60-metrowego,
• 112 miesięcy – przy zakupie lokalu 80-metrowego.

Podobnie jak w przypadku Polski, nieruchomości położone w atrakcyjnych ośrodkach miejskich kraju fiordów są zdecydowanie droższe i przewyższają przeciętne kwoty zakupu mieszkań. Chcąc kupić własny lokal, o powierzchni 60 metrów kwadratowych, musimy odkładać średnią pensję:

• 150 miesięcy – w Oslo,
• 87 miesięcy – w Bergen,
• 89 miesięcy – w Trondheim,
• 71 miesięcy – w Stavanger,
• 66 miesięcy – w Kristiansand.

Rynek nieruchomości w Norwegii, choć charakteryzujący się wysoką dynamiką, jest bardziej przystępny od polskiego odpowiednika. Poza stolicą kraju mieszkania w kraju fiordów są zdecydowanie łatwiejsze do kupienia. Pomiędzy najważniejszymi miastami regionalnymi nie występują tak duże dysproporcje jak nad Wisłą.

Źródła: Murator, Sonarhome, Rankomat, Eiendom Norge, MojaNorwegia.pl