Jak zacząć inwestować w nieruchomości w Trójmieście

Może w takim razie Polska? Kiedy odwiedzasz rodzinę, czujesz, że mimo wszystko nie jesteś u siebie. Brakuje ci własnego kąta, więc zaczynasz rozważać kupno mieszkania w rodzinnym kraju. Spokoju nie daje ci tylko pytanie, czy to się właściwie opłaca. Z odpowiedzią spieszy Biuro Nieruchomości Baltic Hus.

Jednym z rozwiązań może być zakup nieruchomości w Trójmieście – najpierw na wynajem, w dalszej perspektywie do zamieszkania przez samego właściciela bądź na sprzedaż z zyskiem. Lepiej nie zwlekać, ponieważ ceny mieszkań w Gdańsku rosną w rekordowym tempie. W porównaniu do listopada 2018 r. ich wzrost wyniósł ok. 21 proc., a eksperci uważają, że to jeszcze nie koniec podwyżek – całkiem uzasadnione, ponieważ w odróżnieniu od innych wielkich aglomeracji Trójmiasto się nie wyludnia. Wręcz przeciwnie, rozrasta się w rekordowym tempie. Inną przyczynę windowania cen stanowi bardzo dobrze rozwijająca się na polskim wybrzeżu turystyka. W sezonie letnim do samego Gdańska w 2018 r. przybyło 1,1 miliona turystów, z czego 400 tys. to goście z zagranicy, zaś do Sopotu i Gdyni prawie milion.

Po zakupie nieruchomości w Trójmieście, na przykład z oferty Baltic Hus, można zatem z myślą o przyjezdnych zdecydować się na wynajem krótkoterminowy lub długoterminowy. Wówczas stopa zysku wynosi ok. 8 proc. brutto, co okazuje się o wiele bardziej korzystne niż lokaty bankowe. Dodatkowym atutem jest fakt, że pracujący na co dzień w Norwegii właściciel mieszkania może zaplanować urlop, weekendowe zakupy czy wizytę u znajomych w Polsce, nie ponosząc dodatkowych kosztów związanych z noclegiem. Przy okazji połączenia lotnicze między norweskimi miastami a Gdańskiem są bardzo dobrze rozwinięte i jednocześnie niedrogie – tani przewoźnicy obsługują je codziennie.

Problematyczne może się jednak okazać uzyskanie kapitału na taką inwestycję. Jeśli przyszły właściciel mieszkania w Polsce nie zdołał odłożyć wystarczająco dużej kwoty na jego szybki zakup, musi posiłkować się kredytem. Zasady uzyskania pożyczki na nieruchomość dla osób pracujących w Norwegii są nieco bardziej skomplikowane niż w przypadku polskiej hipoteki. Po aferze z frankowiczami wydano bowiem rozporządzenie nakładane na banki, że osoba zarabiająca w danej walucie jest zmuszona do otrzymania kredytu właśnie w tej walucie.

Warunek, jaki musi spełnić kredytobiorca, to mieć umowę o pracę na 12 miesięcy. Ponadto należy przygotować m.in te dokumenty przetłumaczone na język polski:

• wyciąg z rachunku bankowego, na które przelewane jest wynagrodzenie z ostatnich 6 lub 12 miesięcy,
• deklaracja podatkowa z roku,
• często również pozwolenie na pracę.

Minimalna wielkość wkładu własnego to 30-40 proc., natomiast maksymalny okres kredytowania wynosi 20 lat. Warto podkreślić, że nie każdy bank udziela takich kredytów, a oferty zmieniają się na bieżąco, dlatego lepiej skorzystać z profesjonalnej pomocy biura pośrednictwa finansowego, które wykonują usługi za darmo. O konsultacje w tym zakresie można poprosić również Baltic Hus.

Już wiesz, że chciałbyś zainwestować w Trójmieście. Pozostaje teraz pytanie, co opłaca się kupić. Na początek warto się zdecydować na konkretny typ najemcy – inną lokalizację wybierze bowiem zagraniczny student, a inną klient korporacyjny. W Gdańsku Oliwie znajduje się centrum biznesowe, które jest największym kompleksem biurowym północnej Polski. Co więcej, dzielnica ciągle się rozwija i kolejne biurowce zostaną oddane do użytku już w 2020 roku. Firmy mieszczące się w tamtej lokalizacji sprowadzają z zagranicy kadrę menadżerską nawet na kilkuletnie kontrakty i opłacają jej cały pobyt w Polsce.

Z analiz Baltic Hus i długiej współpracy z firmami relokacyjnymi wynika, że ważnym aspektem dla wynajmującego jest zarówno nowa zabudowa, odległość do pracy, jak i bliskość kawiarni, restauracji oraz ogólnej infrastruktury usługowej. Zatrudnieni w centrum biznesowym klienci chętnie wybierają inwestycję przy Parku Oliwskim lub przy ulicy Beniowskiego ze względu na bardzo szybki dojazd do pracy i pobliską szkołę brytyjską, jeśli przyjeżdżają z dziećmi, a tak często się zdarza.

Kolejna pożądana lokalizacja to gdańskie Główne Miasto, czyli centrum. Bliskość restauracji, kawiarni oraz historyczna dzielnica odzwierciedla życie, które prowadzą ludzie biznesu w największych europejskich miastach.

Zagraniczni studenci dostają wysokie stypendia na naukę w Polsce. Dla nich ważne jest dobre połączenie komunikacji miejskiej do uczelni, jak i dostęp do rozrywki. Dzielnicą, która łączy te dwa aspekty, jest Wrzeszcz. Warto nadmienić, że w sezonie letnim każda z tych lokalizacji idealnie nadaje się na najem krótkoterminowy.

Wielką popularnością wśród turystów cieszą się również Sopot i Gdynia. A może zastanawiałeś się nad kupnem gotowego domu, który idealnie nada się zarówno na inwestycję do wynajmu, jak i do późniejszej sprzedaży i zarobku? Niedaleko Trójmiejskiego Parku Krajobrazowego znajduje się jeden z największych parków golfowych w Europie. Jaki to ma związek z gotowym domem? Powstało przy nim osiedle, a z badań rynkowych wynika, że inwestycje położone w okolicy pola golfowego sukcesywnie wzrastają na wartości.

Wiesz już, jakiego najemcy poszukujesz, na lokalizację także się zdecydowałeś, teraz jedyny wybór, jaki przed tobą stoi, to wielkość mieszkania. W ofercie Baltic Hus znajdują się mieszkania jedno-, dwu-, trzy- i cztero-pokojowe. Na rynku trójmiejskim odnotowuje się deficyt mieszkań powyżej 70 m² , czyli tych trzy- i czteropokojowych. Wiele takich apartamentów w bardzo szybkim czasie zdobywają korporacje, wynajmując je dla pracowników na wysokich stanowiskach. Najbardziej popularne i pożądane są mieszkania typu salon z aneksem kuchennym plus sypialnia, czyli ok 38-45m². Jeśli jednak lokal znajduje się w korzystnej lokalizacji i zostanie atrakcyjnie urządzony, z pewnością znajdą się najemcy zainteresowani jego większym metrażem.

Podobają ci się propozycje Biura Nieruchomości Baltic Hus, ale boisz się, że ochrona inwestycji okaże się niemożliwa na odległość? Nic dziwnego, w końcu trudno sprawnie zareagować, będąc w Norwegii, setki kilometrów dalej. W XXI wieku technologia osiągnęła jednak na tyle wysoki poziom, że wprowadziła na rynek usługę inteligentnego domu. Aby z niej skorzystać, wystarczy posiadać smartfon lub komputer. Taki system umożliwia m.in. wygenerowanie kodu do otwierania apartamentu na określony czas dla najemców krótkoterminowych, a w razie awarii automatyczne odcinanie wody. Rozwiązanie to gwarantuje przy okazji oszczędzanie energii, ponieważ w momencie ustawienia opcji wyjazdu temperatura pomieszczeń obniża się do 16 stopni, a bezpośrednio przed powrotem ogrzewa. Kiedy otwiera się okno przy włączonym kaloryferze, ogrzewanie się automatycznie wyłącza. Gniazdka są zdalnie sterowane, więc pozostawione włączone żelazko nie będzie stanowić zagrożenia. Taka instalacja zapewnia nie tylko komfort i spokój właścicielowi, ale i podnosi prestiż mieszkania. Cena za m² wynosi około 150 zł.

Zakup mieszkania w Polsce będzie się wiązał z kilkoma wizytami w kraju. Dzięki harmonogramowi lotów z Gdańska do Norwegii powrót będzie możliwy jeszcze tego samego dnia, jednak najdogodniej skorzystać z pomocy zaufanego pełnomocnika. Należy udać się do notariusza w celu ustalenia pełnomocnictwa. Nie jest konieczne, aby druga osoba się pojawiła, ale należy przygotować jej dane: imiona i nazwisko, imiona rodziców, numer PESEL i adres zamieszkania. Najlepiej, aby pełnomocnikiem został członek rodziny, ponieważ wtedy procedura odbywa się bez uiszczenia opłaty skarbowej.