Sekrety wynajmu mieszkania w Norwegii – czym jest visning i na co uważać podczas podpisywania umowy

W dobie Internetu oczywiście najszybciej można je znaleźć dzięki portalom internetowym. Najpopularniejszym w Norwegii jest finn.no, na którym, oprócz ofert wynajmu i sprzedaży domów i mieszkań, znajdziemy także oferty pracy, strony sprzedażowe, te dotyczące kupna samochodów, łodzi czy motocykli oraz kilka innych podstron.

Aby znaleźć interesujące nas oferty wynajmu mieszkania, wystarczy wybrać ikonę o nazwie Eiendom, potem Bolig til leie, czyli do wynajmu, a następnie w pasku z lewej strony sprecyzować poszukiwane oferty pod kątem miasta, wielkości mieszkania, miesięcznej ceny oraz dnia, od którego lokal będzie wolny.

Z wyświetlonych ofert wybieramy te najbardziej nas interesujące i kontaktujemy się z właścicielami lub, jeśli podano termin, udajemy się na visning, czyli oglądanie mieszkania.

Wizyta w mieszkaniu do potencjalnego wynajmu jest bardzo ważna z wielu przyczyn. Przede wszystkim do wielu ofert dołącza się zdjęcia, na których bardzo często mieszkanie wygląda dużo ładniej, czyściej i bez wad niż w rzeczywistości. Dlatego podczas visningu warto na spokojnie pochodzić po lokalu, sprawdzić jak i czy w ogóle (!) otwierają się okna, czy prysznic jest szczelny, czy nie ma gdzieś pęknięć na ścianach lub przy suficie. Czy zmywarka, lodówka i pralka są sprawne, czy prawidłowo działa ogrzewanie i światła.

Nie należy się też krępować, by zapytać wprost o potencjalne ukryte wady np. wilgoć na framugach okien lub ścianach. Często przed wynajmem osoby zajmujące się utvaskiem, czyli generalnym sprzątaniem domów, usuwają tego typu problemy, które jednak bardzo szybko wracają wraz z częstymi opadami deszczu lub złą cyrkulacją powietrza w domu.

W przypadku wynajmu domków z ogródkami, szczególnie w starszych częściach miast, warto zapytać o szczelność drzwi i okien oraz wizyty „nieproszonych gości” takich jak mrówki czy pająki.

Wszystkie wykryte usterki lub uszkodzenia należy zgłosić właścicielowi mieszkania przed podpisaniem umowy. To bardzo ważne. Większość osób wynajmujących lokale to zwykli, uczciwi i pomocni ludzie, niemniej jednak zdarzają się też oszuści i naciągacze, więc warto zadbać o to zawczasu.

Z natury niezbyt ufni Norwegowie bardzo często proszą o referencje od właściciela poprzedniego mieszkania, które wynajmowaliśmy. Dla wielu obcokrajowców to szok i zaskoczenie. Właścicielowi lokum natomiast zależy, by jego krajan potwierdził, iż będziemy lokatorem bezproblemowym, terminowo płacącym czynsz, dbającym o standard i czystość wynajmowanego mieszkania. 

Tu pojawia się problem dla osób, które starają się wynająć mieszkanie po raz pierwszy. Mogą one postarać się o referencje od swojego pracodawcy w Norwegii lub nawet z kraju pochodzenia – wystarczy tylko napisać je w języku angielskim lub norweskim oraz podać kontakt do pracodawcy.

Umowy najmu sporządza się zazwyczaj w języku norweskim, ale można poprosić o kopię także po angielsku. Jeśli nie ma takiej możliwości, warto na spotkanie dotyczące podpisania umowy udać się z osobą, która zna język norweski.

Jedną z ważniejszych informacji, którą należy zawrzeć w umowie jest okres wypowiedzenia – nie powinien być dłuższy niż 3 miesiące, oraz kaucja, która nie powinna być wyższa niż trzykrotność miesięcznego czynszu. Kaucję wpłaca się na tak zwane depositum konto, czyli specjalnie założone w tym celu konto, z którego żadna ze stron nie może pobrać pieniędzy bez zgody drugiej strony.

Zdarza się też, że właściciel godzi się minimalnie obniżyć czynsz w zamian za drobne naprawy w domu, koszenie i porządkowanie ogródka. Wszelkie tego typu umowy ustne trzeba zapisać, by uniknąć późniejszych niedomówień.

Norwegia jest jednym z najdroższych państw, jeśli chodzi o koszty wynajmu lub kupna mieszkania. W większych miastach, jak Stavanger czy Bergen, ceny najmu kształtują się w zależności od wielkości mieszkania oraz jego lokalizacji.

Przykładowo: Stavanger mieszkanie w centrum 29 m2 to cena rzędu 7 tys. NOK

W odleglejszej części miasta za mieszkanie o powierzchni 70m2 zapłacimy 10 tys. NOK

Można również skorzystać z pomocy agencji pośrednictwa wynajmu lokali. Znajdziemy je na przykład na stronach:

www.utleiemegleren.no
www.boligutleie.no