Rosną ceny wynajmu mieszkań. Najwięcej trzeba zapłacić w stolicy

Dane przedstawiają stan na luty 2019. Pod lupę wzięto: Oslo, Romerike, Asker og Bærum, Drammen, Trondheim, Bergen i Stavanger.

Najwięcej za wynajem mieszkania trzeba oczywiście zapłacić w stolicy. Średnia cena wynajmu kawalerki/mieszkania 1-pokojowego w lutym 2019 wyniosła 9 550 NOK. To wzrost o 2,2 proc. w porównaniu do stycznia 2019 (9 344 NOK) i o 7,3 proc. w skali całego roku – rok temu średnia cena wynajmu kawalerki wynosiła 8 850 NOK.

Za wynajęcie mieszkania dwupokojowego w lutym 2019 trzeba średnio zapłacić 12 732 NOK.  Koszt jest o 0,9 proc. niższy niż w styczniu 2019 (12 845 NOK), ale już w skali roku wynajem podrożał o 3,1 proc. – w lutym 2018 wynosił 12 335 NOK.

Podrożał również wynajem mieszkania trzypokojowego. W lutym 2019 średnia cena wyniosła 15 801 koron. To wzrost 0,8 proc. w porównaniu do stycznia 2019 (15 677 NOK). Zaś w skali roku średnia cena za wynajem wzrosła o 3,1 proc. – w lutym 2018 koszt wynajmu trzypokojowego mieszkania wynosił 15 316 koron.

Wzrost cen wynajmu mieszkania w stolicy widać zwłaszcza w porównaniu do lat poprzednich. W 2014 roku za wynajęcie kawalerki trzeba było zapłacić średnio 8 506 koron – to o ponad tysiąc koron mniej niż obecnie. To samo dotyczy wynajmu mieszkania dwupokojowego i trzypokojowego. W przypadku dwupokojowego pięć lat temu średnia cena miesięcznego wynajmu wyniosła 11 373 korony, podczas gdy dziś jest już wyższa o ponad tysiąc koron. Za trzypokojowe w 2014 trzeba było zapłacić średnio 14 209 koron.

Poniżej: wykres przygotowany przez Utleiemegleren pokazuje wyraźny wzrost cen mieszkań w 2019, w porównaniu do lat poprzednich. Cena za 2019 oznaczona jest kolorem pomarańczowym.

Z danych Utleiemegleren wynika, że w Trondheim i Stavanger znacznie więcej trzeba zapłacić za wynajem mieszkań, które mają więcej niż jeden pokój. I tak w Trondheim gwałtownie wzrosła średnia cena wynajmu mieszkania trzypokojowego – 14 033 korony, podczas gdy jeszcze w ubiegłym miesiącu wynosiła średnio 12 837 koron.  Wzrost widać zwłaszcza w porównaniu do zeszłego roku, w lutym 2018 za wynajem mieszkania trzypokojowego trzeba było zapłacić średnio 12 055 NOK. Waha się za to cena wynajmu kawalerek i mieszkań dwupokojowych. W lutym 2019 cena za wynajem kawalerki spadła o ponad tysiąc koron (6 703 NOK), w porównaniu do stycznia 2019 (7 900 NOK). Jednak na przestrzeni 12 miesięcy największy wzrost cen widać między październikiem a listopadem 2018, gdy średni koszt wynajmu wzrósł aż o 2 400 koron, by potem spaść w grudniu do 7 299 NOK.

Podobną sinusoidę można zauważyć w przypadku wynajmu mieszkania dwupokojowego. W lutym 2019 cena za wynajem wzrosła, w porównaniu ze styczniem tego samego roku – z 9 923 koron do 10 593 koron. Z kolei, porównując styczeń 2019 z grudniem 2018 – ceny wynajmu zanotowały spadek – z 10 837 NOK (grudzień 2018) na 9 923 (styczeń 2019).

W porównaniu do lat poprzednich w Trondheim nie widać aż takiego wzrostu cen jak w przypadku Oslo. Można powiedzieć, że utrzymują się na podobnym poziomie. W 2014 za wynajem jednopokojowego mieszkania trzeba było zapłacić średnio 7 689 koron, za dwupokojowe mieszkanie – 10 376 koron, podczas gdy za trzypokojowe – 13 409 koron.

W przypadku Stavanger w górę najbardziej poszybowały ceny wynajmu mieszkań dwupokojowych. W lutym 2019 średnia cena wynajmu wyniosła 10 140 koron, podczas gdy w styczniu 2019 było to jeszcze 8 873 korony. Z kolei rok temu w lutym średnia cena wynajmu wyniosła 8 942 korony. Wzrosła także cena wynajmu mieszkania trzypokojowego, jednak nie tak gwałtownie jak w przypadku dwupokojowego. W lutym 2019 wyniosła 12 540 koron, podczas gdy w styczniu 2019 – 12 422 korony. Spory wzrost cen wynajmu widać w końcówce roku – w grudniu 2018 za wynajem trzypokojowego mieszkania trzeba było zapłacić 10 938 koron, podczas gdy już w styczniu 2019 o prawie półtora tysiąca koron więcej. Na relatywnie stałym poziomie utrzymują się ceny za wynajem kawalerek – w styczniu 2019 średnia cena wynajmu wyniosła 6 700 koron, podczas gdy w lutym 2019  – 6 500 koron.

W porównaniu do lat poprzednich okazuje się, że w Stavanger zmniejszyła się średnia kwota za wynajem – w 2014 roku za wynajem jednopokojowego mieszkania trzeba było zapłacić ponad 9 tys. koron, za mieszkanie dwupokojowe – prawie 11,6 tys. koron, zaś za mieszkanie trzypokojowe – prawie 14,7 tys. koron.

W Bergen duży spadek zanotowała średnia cena wynajmu mieszkań jednopokojowych. Jeszcze w styczniu 2019 wynosiła 11 500 NOK, podczas gdy już w lutym 6 750 koron. Sporo taniej można też wynająć mieszkanie trzypokojowe. Jeszcze w styczniu średnia cena wynajmu wyniosła 13 100 koron, podczas gdy już w lutym spadła o prawie trzy tysiące koron – do 10 333 NOK. Bergen to jedyne miasto w całym zestawieniu, gdzie cena za mieszkanie trzypokojowe jest niższa niż za dwu-. Delikatnie wzrosła za to w lutym cena za wynajem mieszkań dwupokojowych, w porównaniu ze styczniem 2019: z 10 488 koron do 10 597 koron.

Poniżej: wykres przedstawiający ceny mieszkań trzypokojowych. Rok 2019 na wykresie oznaczono pomarańczową linią. Widać gwałtowny spadek średniej ceny między styczniem a lutym 2019.

Mniej za trzypokojowe mieszkanie trzeba będzie też zapłacić w Drammen – w styczniu 2019 średnia cena wyniosła 12 500 koron, podczas gdy już w lutym 10 866 koron. Ceny za wynajem trzech pokoi mocno spadły też w skali roku – w lutym 2018 wynosiły średnio 13 657 koron.

W pozostałych regionach nie widać tak gwałtownych zmian w średnich cenach wynajmu, utrzymują się one na relatywnie stałym poziomie z niewielkimi wahaniami.

Poniżej: tabelka przedstawia średni koszt wynajmu mieszkań dwu- i trzypokojowych w największych norweskich regionach, które przedstawiono w zestawieniu Utleiemegleren. Stan na luty 2019.

Artykuł na podstawie danych z utleiemegleren.no