Deweloperzy wstrzymają prace budowlane? Koszty utrzymania projektów są za wysokie

Zarówno pandemia, wojna w Ukrainie, jak i silna inflacja przyczyniły się dodatkowo do sytuacji, w której branża budowlana musi dokonać wyboru, czy kontynuować prace, czy ciąć koszty.

Jak pisze Dagens Næringsliv, największy deweloper mieszkaniowy w kraju fiordów – Boligbyggelaget Obos – należy do tego grona. – Niektóre projekty po prostu się nie kalkulują – mówi Daniel Siraj, prezes Obos. Dodaje, że firma postara się uniknąć tymczasowych zwolnień.

Norges Bank przewiduje, że w wyniku podwyżki oprocentowania kredytów ceny domów obniżą się o 4 proc. w ciągu najbliższych 12 miesięcy. Bank spodziewa się, że w najbliższych latach wzrost cen mieszkań ponownie nieco przyspieszy. Według prognoz Banku Centralnego Norwegii w przyszłości budownictwo mieszkaniowe odnotuje spadek.

Jeśli spojrzeć na cały 2023 rok, bank spodziewa się spadku cen mieszkań o 2,4 proc., po wzroście o 5,5 proc. w 2022 roku. Jednocześnie trudno przewidzieć, jak ludzie zareagują na wyższe stopy procentowe, ponieważ wiele gospodarstw domowych ma wysokie zadłużenie.

Jednocześnie statystyki Eiendom Norge pokazują historycznie silny wzrost cen mieszkań na wynajem w Norwegii w trzecim kwartale 2022. Największe podwyżki stawek odnotowały Stavanger i Sandnes, 4,7 proc., następnie Oslo z 2,5 proc. i Trondheim z 0,3 proc. W Bergen ceny najmu spadły o 2,5 proc.

W Oslo wzrost prawdopodobnie będzie kontynuowany w wyniku utrzymujących się problemów związanych z budownictwem mieszkaniowym w stolicy.

Pod koniec drugiego kwartału na Finn.no było 2169 domów do wynajęcia w dużych miastach. Spośród nich 1090 znajduje się w Oslo, 442 w Bergen, 400 w Trondheim i 237 w Stavanger/Sandnes.

Źródła: E24, dn.no, Finansavisen