| Ilustracja: Elisabeth Johannessen, Dine Penger |
|
Na początku wyjaśnijmy kilka pojęć:
Dom dwurodzinny (Tomannsbolig): typ domu mieszkalnego, w którym znajdują się dwa oddzielne mieszkania, tak, że dwie rodziny mogą mieszkać pod jednym dachem. Domy takie mogą być podzielone albo pionowo (vertikaltdelt tomannsbolig), czyli jedno mieszkanie zajmuje prawą, a drugie lewą stronę domu, albo poziomo (horisontalt tomannsbolig), czyli jedno mieszkanie jest na parterze, a drugie na piętrze. – osobną łazienkę i prysznic – osobną toaletę, – sypialnię lub wnękę sypialną – kuchnię lub aneks kuchenny – osobne wejście
|
Jeśli wynajmujemy tylko jeden pokój/kawalerkę, zawsze będzie to nieopodatkowane. Dalej robi się już nieco trudniej.
Do roku 2012 wolno było bez podatku wynająć do 3/4 domu dwurodzinnego, jeśli uważało się na to, by właściwie porozdzielać wynajmowane mieszkania rodzinne i pokoje.
Od nowego roku przepisy mówią, że suma dochodów z wynajmu pokojów i mieszkań nie może przekroczyć szacunkowej wysokości dochodów, jakie można by uzyskać z wynajmu tej części domu, w której się samemu mieszka.
W większości przypadków będzie to oznaczać, że można wynająć bez podatku połowę domu, nie więcej.
Teoretyczna/szacunkowa wartość najmu
W przepisach występuje pojęcie „szacunkowa teoretyczna wartość najmu" zajmowanej części domu.
- Jeśli nie ma innych informacji o wartości najmu obu części domu, urząd skarbowy przyjmie za punkt wyjścia powierzchnię. W większości przypadków nie będzie potrzeby dokonywania dodatkowej wyceny - wyjaśnia Astrid Mjærum, dyrektor komunikacyjny Urzędu Skarbowego. - Ta sama zasada obowiązuje w przypadku domów jednorodzinnych i mieszkań, gdzie od zawsze rozstrzygające było to, czy wynajęta jest więcej niż połowa lokalu - licząc według wartości najmu.
W praktyce zatem na ogół wystarczy kierować się wielkością lokali jako wskazówką, przy wynajmie, aczkolwiek większa ostrożność wskazana jest przy domach dwurodzinnych dzielonych horyzontalnie (poziomo), gdzie ceny najmu mieszkania na parterze i na piętrze mogą się różnić nawet znacznie z powodu np. dostępu do ogrodu, garażu, dodatkowych zabudowań w ogrodzie, itp.
WYNAJEM NIEOPODATKOWANY
Wynajem pokoi/kawalerek
 |
| Ilustracja: Elisabeth Johannessen, Dine Penger |
Jeśli wynajmuje się lokale o powierzchni poniżej 60 m2, będą one traktowane jako kawalerki. Dopóki wynajmuje się w ten sposób mniej niż połowę domu, można bez podatku wynająć od jednej do czterech kawalerek/pokoi.
Uwaga! Jeśli wynajmuje się więcej niż 4 kawalerki/pokoje, traktowane jest to już jako działalność gospodarcza!
* Wynajem mieszkania rodzinnego i kawalerki/pokoju - kiedy dochód z najmu nie przekracza 50% szacunkowej wartości najmu całego domu.
 |
| Ilustracja: Elisabeth Johannessen, Dine Penger |
Jak widać, można wynająć bez podatku jedno mieszkanie rodzinne i jedną kawalerkę lub pokój, o ile dochód z ich wynajmu jest mniejszy niż teoretyczna szacunkowa wartość najmu części domu zamieszkałej przez właściciela.
W praktyce można zatem przykładowo wynająć jedno piętro domu dwurodzinnego, podzielić je na mieszkanie rodzinne i kawalerkę i wynajmować bez płacenia podatku.
WYNAJEM OPODATKOWANY
* Wynajem mieszkania rodzinnego + kawalerek/pokoi
 |