BEZ BIURA NIE MA INWESTYCJI

Foto: shx.hu

Sytuacja gospodarcza Polski jest relatywnie silna w porównaniu do innych krajów UE. Polska gospodarka zdecydowanie mniej ucierpiała i szybciej się zregenerowała niż większość, jeśli nie wszystkie pozostałe kraje Unii Europejskiej.

Badanie i terapia biorezonansem Quex

TRANSPORT-POLSKA-NORWEGIA-POLSKA-BUSY-PRZEWÓZ OSÓB I PRZESYŁEK

Polski Dermatolog w Norwegii - specjalista chorób skórnych

Ogłoszenia MojaNorwegia

Inwestorzy docenili stabilność i potencjał polskiej gospodarki, co przełożyło się na wysokie pozycje w rankingach na najlepsze miejsce do inwestowania. Najnowsze badanie AT Kearney (2010 AT Kearney Foreign Direct Investment Confidence Index) pokazuje, że od 2007 r., kiedy publikowany był poprzedni raport, odrobiliśmy 16 pozycji - to największy awans wśród 25 najatrakcyjniejszych krajów świata.

Przed Polską jest tylko 5 państw - Chiny, USA, Indie, Brazylia i Niemcy. Jednak większość inwestycji, niezależnie od branży, powiązana jest ściśle z rynkiem nieruchomości biurowych. Czy zaplecze powierzchni biurowych w polskich miastach jest równie atrakcyjne jak potencjał polskiej gospodarki?

Inwestorzy szczególnie upodobali sobie Polske, jako region pod inwestycje z sektora BPO/SSC. Do tej pory dla strategicznych projektów tej branży najatrakcyjniejsze były miasta Kraków i Wrocław. Teraz zdecydowanie najlepszą alternatywną lokalizacją w Polsce staje się Gdańsk. Wykazuje to niezależny ogólnoświatowy ranking wykonany w 2009 roku przez firmę doradczą KPMG "Przekraczając globalne granice - Nowe wschodzące lokalizacje" ("Exploring Global Frontiers - The New Emerging Destinantions"). Po nasyceniu się tradycyjnych miejsc koncentracji inwestycji outsourcingowych, korporacje z branży IT poszukują alternatyw dla rozwoju lokalizacyjnego. KPMG wskazało 31 takich lokalizacji na wszystkich kontynentach.

Wśród wytypowanych znajdują się zarówno metropolie z krajów rozwiniętych, jak i miasta z państw rynków wschodzących. Obok m.in. Buenos Aires, Santiago, Belfastu, Belgradu czy Sofii w rankingu - jako jedyne miasto w Polsce - wskazany został Gdańsk. Rzecz jasna lokalny rynek biurowy nie ogranicza się tylko do tego miasta. Wartościowym potencjałem dla inwestora jest szeroko rozumiana Metropolia Gdańska.

Pod względem wielkości rynku nowoczesnych powierzchni biurowych Trójmiasto, według Cushman & Wakefield^¹, zajmuje trzecią pozycję wśród miast regionalnych w Polsce. W odróżnieniu do większości porównywalnych miast charakteryzuje się dużą stabilnością. Rynek trójmiejski szacowany jest obecnie na ponad 300 000 mkw. nowoczesnej powierzchni biurowej.

Wysoki popyt ze strony klientów zagranicznych, z uwagi na wysoką atrakcyjność inwestycyjną Trójmiasta, dał impuls na stworzenie wielu parków biznesowych. Wśród największych i najnowocześniejszych tego typu kompleksów w Gdańskiej Metropolii należy wymienić przede wszystkim Arkońska Business Park firmy Torus oraz Łużycka Office Park realizowany przez firmę Allcon. W pierwszym z nich ulokowali się już tacy inwestorzy jak BPH, IBM oraz First Data.

W drugim natomiast swoje siedziby mają miedzy innymi takie firmy jak Sony Pictures Entertainment, Geoban czy Nordea. Do grona największych parków biurowych już wkrótce dołączy Garnizon Business Space - projekt Grupy Inwestycyjnej Hossa - który docelowo będzie oferował ponad 150 000 m kw. powierzchni biurowej. W pierwszym etapie tego projektu Hossa zrewitalizowała już zabytkowy kompleks dawnych koszar wojskowych, w których swoją siedzibę ma m.in. amerykański koncern Acxiom.

Równie ambitne plany ma TPS Otwarta Przestrzeń, który już na początku 2011 roku chciałaby uruchomić pierwszy etap Olivia Business Centre, parku biznesowego, który łącznie zaoferuje powierzchnię ok. 120 000 m. kw.

Większość biurowców budowanych dziś w Gdańsku posiada standard klasy A i B+. Budynki wyposażone są w najnowsze rozwiązania techniczne, m.in., zintegrowany system zarządzania BMS, nowoczesne instalacje wentylacyjne, klimatyzacyjne, elektryczne i teletechniczne, podniesione podłogi itp. Poza tym dzięki nasilającej się konkurencji wśród developerów pakiet zachęt wciąż się poszerza, co powoduje obniżenie efektywnych stawek czynszów i podniesienie standardu oferowanej powierzchni biurowej.

	Powierzchnia ogółem	Współczynnik powierzchni niewynajętej
Kraków	383 200 m.kw.	9,6%
Wrocław	344 500 m.kw.	5,5%
Trójmiasto	288 000 m.kw.	7,8%
Poznań	206 300 m.kw.	12%
Katowice	200 700 m.kw.	7,6%
Łódź	178 000 m.kw.	24%
Szczecin	40 000 m.kw.	5%

Źródło : Jones Lang La Salle - Poland: Modern Office Stock Q4 2009

Poza Trójmiastem i Wrocławiem i sytuacja nie wygląda już tak optymistycznie. Mniejsze zasoby nowoczesnej powierzchni biurowej oraz niższa atrakcyjność pozostałych miast dla branży BPO, powodują wstrzymanie nowych projektów oraz zwiększanie pustostanów. Wysoki współczynnik niewykorzystanej powierzchni, który w niektórych porównywalnych aglomeracjach osiąga poziom od 9% do 24% co powoduje obniżenie stawek z poziomu 16 do 12-13 EUR/m.kw. miesięcznie. Jednak należy pamiętać, że charakterystyczna dla wielu miast regionalnych jest duża liczba obiektów rewitalizowanych, w których trudno o standard oferowany w budynkach klasy A czy B+. W związku z tym, pomimo obniżenia cen, efektywna stawka czynszu nie jest już tak konkurencyjna w porównaniu np. z Trójmiastem czy Wrocławiem. Powoduje to wstrzymanie kolejnych projektów biurowych.

Komentarz - Mariusz Wiśniewski, Dyrektor ds. Marketingu Gdańska Agencja Rozwoju Gospodarczego INVESTGDA:

„Rozbudowująca się oferta na rynku biurowym Trójmiasta wpływa na wzrost zainteresowania ze strony kolejnych inwestorów. Spółka InvestGDA odpowiedzialna za przyciąganie zagranicznych inwestorów do Trójmiasta obsługuje dziś 10 klientów z branży BPO, którzy chcą swoje centra usług ulokować właśnie w Trójmieście. Głównie są to inwestorzy skandynawscy; ich zapotrzebowanie na powierzchnię biurową wynosi ok. 15 000-20 000 mkw.

To dopiero początek roku, więc należy się spodziewać, że finalne zapotrzebowanie ze strony tej branży na powierzchnie biurową będzie wyższe. Warto wspomnieć, że trójmiejski rynek nieruchomości biurowych tworzony jest przede wszystkim przez lokalne, dobrze zorganizowane firmy. Developerzy, tacy jak TPS, Torus, Hossa czy Allcon mając na uwadze wartość zagranicznego najemcy bardzo aktywnie współpracują z InvestGDA w przyciąganiu inwestorów z branży BPO/SSC.

Niewykluczone, że w najbliższym czasie wspólnymi wysiłkami zdecydowanie podniesiemy rozpoznawalność Trójmiasta, jako najlepszej lokalizacji dla centrów usług wspólnych, tym bardziej, że do grona współpracowników, obok developerów doszły już działające w Gdańsku renomowane firmy doradcze i rekrutacyjne, takie jak m.in. Start People.

Komentarz - Anna Brzezińska, Account Manager Start People:

Mimo, iż w 2009 r. przedsiębiorstwa często zamrażały lub rezygnowały z przeprowadzenia wielu projektów i inwestycji, to właśnie w zeszłym roku w Polsce centra usług otworzyły największe na świecie firmy z wielu sektorów rynku, m.in. z branży finansowej, nowych technologii, farmaceutycznej. W tym roku powstają kolejne nowe centra BPO/SSC, a wiele już istniejących planują zwiększenie kadr. Łącznie jest szansa na powstanie kilku tysięcy, a w perspektywie najbliższych 2-3 lat nawet kilkudziesięciu tysięcy miejsc pracy.

Marketbeat - Raport o rynku nieruchomości - jesień 2009 - Cushman & Wakefield

Rynek powierzchni biurowych - miasta regionalne w Polsce 2009 - DTZ Research.

Reklama