Zmiany na rynku mieszkaniowym w przyszłych latach
Na rynku mieszkań w Norwegii zbliża się czas podsumowań roku 2014, ale też przewidywań na kolejne lata.
Rok 2014: wzrost cen i sprzedaży, mniejszy wybór
W 2014 ceny nieruchomości wzrosły w większości regionów w kraju. Spadek cen został odnotowany jedynie w Stavanger i Kristiansand. Obecnie ceny mieszkań są o 6,8 % wyższe niż rok temu. W listopadzie 2014 zostało sprzedanych 6.798 domów i mieszkań, jest to o 8 % więcej niż w listopadzie zeszłego roku. Do tej pory w roku 2014 sprzedanych zostało 82.483 mieszkań, czyli 4 % więcej niż w tym samym okresie zeszłego roku. Jednocześnie oferta na rynku mieszkań jest dużo skromniejsza – w tym samym okresie w 2013 na Finn.no wystawiono na sprzedaż 15.345 domów i mieszkań, w tym roku liczba ta wynosi 11.637. Jest to duży, bo aż 19-procentowy, spadek.
Zdjęcie: finn.no
Zmiany w opodatkowaniu
W ostatnich dniach zamieszanie na rynku mieszkaniowym spowodowała informacja o możliwym wprowadzeniu nowych reform w podatku od nieruchomości w najbliższych latach. W czwartek ogłoszone zostały zmiany, które zakładają m.in., wzrost opodatkowania mieszkań oraz pozostałych nieruchomości (w tym np. domków letnich czy mieszkań przeznaczonych na wynajem). Opodatkowanie wynoszące obecnie 30 % szacowanej wartości rynkowej nieruchomości, wzrośnie do 80 %. Jednocześnie ma być zlikwidowana dotychczas obowiązująca opłata skarbowa wynosząca 2,5 %.
Zdjęcie: finn.no
To tylko część zmian planowanych przez rząd. Specjaliści są zgodni, że ewentualne zmiany w opodatkowaniu mieszkań powinny być wprowadzane bardzo małymi krokami, ponieważ rynek jest teraz bardzo podatny na wszelkie wachania, a tego typu regulacje moga odbić się na cenach domów i mieszkań.
- Podkreślamy, że norweski model mieszkaniowy odniósł sukces, ponieważ większość Norwegów posiada mieszkanie na własność. Radykalne zmiany w opodatkowaniu mogą zachwiać ten model i wywołać niepokój na rynku mieszkaniowym oraz mieć znaczące efekty społeczno-ekonomiczne, mówi dyrektor zarządzający Norweskiego Związku Agentów Nieruchomości (Norges Eiendomsmeglerforbund), Carl O. Geving w wystąpieniu prasowym.
Wzrost czy spadek cen?
Eksperci są podzieleni jesli chodzi o ceny mieszkań w nadchodzących latach. SSB (Główny Norweski Urząd Statystyczny) w wydanym w czwartek raporcie dotyczącym norweskiej ekonomii, zakłada, że ceny nie zmienią się, lub nawet nieznacznie spadną. Z tymi przewidywaniami nie zgadzają się liderzy dwóch największych norweskich agencji nieruchomości DNB Eiendom i Eiendomsmegler1. Według nich należy spodziewać się umiarkowanego wzrostu cen. W zależności od regionu oceniają oni, że ceny pozostaną na tym samym poziomie lub wzrosną nawet do 8 %. Największego wzrostu cen spodziewają się w dużych miastach. Taka tendencja jest skutkiem spadających ceny ropy, ale także stabilnego rynku pracy.
Zdjęcie: finn.no
Trudno przewidzieć, jak planowane zmiany w opodatkowaniu wpłyną na zdolnośc kredytową Polaków w Norwegii. Gdy w roku 2013 Finanstilsynet wprowadziło zmiany w wymaganiach dotyczących wkładu własnego na kredyt mieszkaniowy, ceny nieruchomości spadły, ale otrzymanie kredytu na dom w Norwegii stało się dla naszych rodaków trudniejsze.
Planujecie w przyszłości zainwestowac w nieruchomośc w Norwegii, czy może już macie swój wymarzony dom w Polsce lub Norwegii?
Źródła: dn.no, vg.no
Zdjęcie frontowe: Kateryna Lukina
Jak oceniasz ten artykuł?
Dodaj komentarz
0 / 300
Wyślij
reklama | kup tutaj »