Stare czy nowe?

24 marca 2014 09:48

Udostępnij
na Facebooku

Odwieczne pytanie: co się bardziej opłaca? Kupić używane mieszkanie lub dom, czy wybudować nowy? Jak przekonuje portal Husredaksjonen: Cały szereg czynników przemawia za tą drugą opcją.

RUSZTOWANIA SPRZEDAZ I WYNAJEM

Architekt sivilarkitekt

Kancelaria odszkodowawcza w Oslo

Ogłoszenia MojaNorwegia

Inwestycja we własne mieszkanie to dla wielu ludzi najważniejsza decyzja ekonomiczna w życiu, Mówimy w końcu o związaniu pokaźnego kapitału na wiele lat. Dlatego warto dobrze się namyślić przed podjęciem decyzji odnośnie kupna używanego lub budowy nowego domu i rozważyć plusy i minusy obydwu opcji.

foto: flickr.com/jak-budowac

Dusza kosztuje

Nie, nie dusza sprzedawana na mocy cyrografu. Chodzi o "duszę" domu. Dla niektórych osób najważniejsze jest znalezienie domu, który będzie mieć duszę: klimat, atmosferę - "to coś". Najlepiej by był to dom stary, z ładnym ogrodem, pełnym klombów, krzewów i drzew, reprezentacyjną bramą wjazdową i brukowanym podjazdem.

To wszystko jest oczywiście bardzo kuszące, ale będzie kosztować: Kiedy kupuje się używane mieszkanie lub dom, trzeba uiścić opłatę skarbową (norw. dokumentavgift), wynoszącą 2,5% ceny zakupu. Jeśli kupuje się nowe mieszkanie, opłatę skarbową uiszcza się jedynie od ceny działki. Różnica może wynieść nawet 50 000 -70 000 koron na niekorzyść "domu z duszą". A z drugiej strony - czyli w przypadku nowego domu - zaoszczędzone na opłacie pieniądze można spożytkować np. na założenie ogrodu, czy obstalowanie fantazyjnej bramy wjazdowej...

foto: wikimedia.org

Ale wróćmy do starszego domu: Kiedy już zostanie zakupiony, nowy właściciel z pewnością będzie chciał jakoś zaznaczyć w nim swoją obecność, nadać mu swój indywidualny charakter. Czekać go zatem będzie sporo prac remontowych. Doświadczenia pokazują, że z reguły gruntownemu remontowi poddaje się przynajmniej kuchnię i łazienkę/łazienki. I nie ważne, że ktoś jest złotą rączką: prawo i przepisy wymagają, by do wykonania pewnych prac (obowiązkowo prac elektrycznych, a zaleca się również, by było tak w przypadku prac hydraulicznych) wynająć wykwalifikowanych fachowców. A kiedy już wyremontuje się jedno pomieszczenie, często idzie za tym remont pozostałych i nie trzeba naprawdę specjalnych szaleństw, by kwota, jaką trzeba będzie wydać na prace remontowe, stała się liczbą sześciocyfrową.

Skoro już mowa o remontach - wprowadzenia się do domu, który przez kilka tygodni lub miesięcy stanowić będzie plac budowy też nie jest niczym przyjemnym.

Powietrze i ciepło

Jednym z istotnych zagadnień, które musi wziąć pod uwagę osoba decydująca się na zakup starego lub nowego mieszkania czy domu jest zużycie energii. Starsze domy i mieszkania są z reguły gorzej ocieplone, a dawne metody i standardy budowlane odbiegają mocno od dzisiejszych oczekiwań w zakresie komfortu. Ważną kwestią jest także wentylacja - w celu zapewnienia odpowiedniej wentylacji niektórych starszych budynków mieszkalnych, konieczna jest ich poważna przebudowa. Powyższe elementy zdecydowanie należy uwzględnić w rachunku ekonomicznym, gdyż gorsze parametry energetyczne domu to późniejsze większe wydatki na ogrzewanie.

foto: wikimedia.org

Obecnie każde sprzedawane mieszkanie, zarówno stare jak i nowe, powinno mieć oznakowanie energetyczne. Starsze mieszkania i domy będą osiągać niższe noty niż nowsze. Klasa energetyczna to ważna kwestia z punktu widzenia nabywcy - zwłaszcza jeśli w przyszłości chciałby odsprzedać lokal. Jeśli dom czy mieszkanie spełnia najnowsze standardy i ma wysoką klasę energetyczną, będzie można sprzedać go za wyższą kwotę.

Indywidualne potrzeby i bezpieczeństwo

Rzeczą unikalną przy zakupie nowego domu lub mieszkania od dewelopera jest możliwość decydowania lub współdecydowania o jego kształcie i charakterze od samego początku: samemu wybiera się działkę, projekt, rozkład pomieszczeń, materiały i różne inne detale. Dom staje się jeszcze bardziej "nasz", niż gdybyśmy kupili "dom z duszą" go z rynku wtórnego.

Innym plusem kupowania nowego domu jest to, że dostajemy go z gwarancją. Jeśli wykryjemy jakieś usterki, wykonawca będzie zobowiązany je poprawić na swój koszt. Daje to właścicielowi większe poczucie bezpieczeństwa.

I na koniec: coraz więcej osób coraz bardziej ceni sobie to, by w czasie wolnym naprawdę mieć wolne - a nie musieć, przykładowo, zajmować się naprawami domowymi. Budując nowy dom lub kupując nowe mieszkanie ma się gwarancję, że wszystko będzie nowe i przez szereg lat nie będzie wymagać napraw.

Oczywiście, możliwy jest także korzystny zakup mieszkania lub domu z rynku wtórnego. Mimo to polecamy raczej budowę nowego - z powodów wymienionych powyżej. Jaka by nie była decyzja: powodzenia w realizacji planów o własnych czterech kątach!"

źródło: husredaksjonen.no
źródło zdjęcia frontowego: wikimedia.org

Reklama